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时隔两年北京拿地 远洋意欲回归主业

第一财经

作者:宋然责编:胡军华

此番出手北京不限价地块,第一财经获悉,远洋仍想走中高端路线。

时隔两年后,远洋集团(下称远洋)再一次在北京大手笔摘地。

22日下午,北京迎来丰台大瓦窑两宗宅地公开招拍,历经44轮叫价之后,远洋与城建联合体以48亿元总价摘得其中一块。该宗地块住宅部分楼面价约为5.2万元/平方米,溢价率为26.5%。

远洋上一次出手在北京拿地还是在2018年1月,彼时其与首创组成联合体,以总价61亿元代价拿下孙河限竞房地块。此后,远洋在北京土地市场再无斩获。

此番出手北京不限价地块,第一财经获悉,远洋仍想走中高端路线。

回归地产主业

按照大瓦窑地块楼面价5.2万元/平方米计算,未来项目至少要卖到7万元/平方米才有利润空间,而若要增强溢价空间,突破10万元/平方米也不是没有可能。

第一财经从远洋方面获悉,该项目未来将沿袭万和公馆高端产品系,大概率由远洋主导操盘。对于远洋来说,高端产品系并不陌生,曾经“地王”是远洋身上抹不去的标签。

早在2009年,远洋就以467%的溢价率拿下北京亦庄地块,总价48.3亿元,楼面地价高达1.8万元/平方米,超过周边房价。同年,远洋又以40.8亿元单价获得“大望京”地块,折合住宅楼面价2.75万元/平方米,刷新北京“单价地王”。

因这两宗地王,远洋奠定了在北京的高端定位,“春秋系”和“万和系”成为其代表的高端产品系列。此次远洋再做“万和系”,也昭示了有意回归主业的意图。

然而对于业绩被“多元化”拖累的远洋来说,想要回归地产主业,首先是要有拿得出手的地块。进入7月以后,远洋逐渐在土地市场发力。7月10日,远洋以28亿元竞得南京市江宁区高新园地块;7月15日,远洋以10亿元摘得廊坊广阳碾子营两块宅地。

这样的拿地速度对于近些年保守的远洋来说已经算较快的了。

第一财经从接近远洋内部的消息人士获悉,从今年开始远洋加快了找地的脚步,预计下半年还将有更多土地被纳入到考虑范畴。

实际上,远洋在近期内部会议上已经非常明确未来要回归地产主业。2019年,远洋开始逐渐剥离长租和养老,这两个板块曾是其寄予厚望的多元化板块中很重要的部分。

考虑到业绩表现,远洋不得不选择暂缓多元化的脚步,追求更高利润的地产板块。根据远洋近期披露的6月销售额来看,上半年远洋实现销售额418.4亿元,同比去年下降30%,按照此前2000亿元的销售目标,远洋在今年上半年的业绩完成率为20.9%。

调整区域结构

2019年,远洋全年购入34幅土地以及3个成熟项目,总楼面面积以及权益面积分别为450.8万平方米以及244万平方米,均同比2018年下降8%。

在拿地不及预期之外,远洋最大的问题还在于区域布局不合理,近些年来,远洋严重依赖京津冀的发展,其他区域发展略显滞后。2019年,远洋在京津冀地区实现销售额457亿元,销售占比35.9%;在长三角和成渝地区的销售额分别为283亿元、87亿元,占比分别为22.2%、6.8%;在长江中游地区和珠三角地区销售额分别为83亿元和225亿元,占比分别是6.5%、17.7%。

为了调整区域结构的不合理,远洋宣布开启“南移西拓”的战略布局,即加大力度布局西部和南部,为适应这一战略需要,远洋于去年底开始进行相应的架构调整。目前已经形成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西6个开发事业部。

从拿地到组织架构,远洋开启了新一轮调整,然而这样的调整能否适应未来市场变化,除了要看运气之外,还考验远洋内部精细化管理的能力。

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