每个人都有着对别墅生活的想象，有些人喜欢院子的自然，有些人向往自由式的居住结构，有些人追求绝对的私密，有些人憧憬家庭的生活。一千个人心中就有一千个别墅的样貌，但无论如何想象，叠拼绝对是最能够满足人们需求的别墅形态。
叠拼别墅作为新生代的别墅形态，随着别墅市场的演变和需求的升级而形成。在产品上博采众长、兼收并蓄。既有独栋别墅的私塾感，东方合院的庭院生活，更是在功能的划分上更具层次，更有场景感。
△叠拼产品市场走势（来源媒体公开数据）
观承的叠院独墅，以回归传统的上下叠解构，重拾人们对叠拼别墅最本真的需求。无论从地上地下空间的合理规划，约50㎡南向花园的呈现，20米的宽适楼间距，都在给客户最优的别墅生活尺度。
多种别墅业态
别墅置业是很多人的终极梦想，而别墅经过几代的产品更迭，已经经历过独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅的多种别墅形态。
别墅业态背后发展的土地逻辑是容积率的硬性要求。在土地越来越稀缺的当下，独栋别墅和双拼别墅也很稀缺。而联排别墅是双拼的延伸，基本上会有三户及以上的住宅在一起，这样就会导致联排的劣势是短面宽，长进深。
△独栋-双拼-联排别墅产品业态变化-示意图
所以现在市面上最热销的当属叠拼和合院别墅了。
北京最早的叠拼产品可以追溯到2002-2006年左右。那时候的叠拼别墅很简单，简单的上下结构，外部搭配电梯形成相对私密的入户体验。随着发展，叠拼别墅开始挖掘地下空间，填充使用功能，强调私密属性，逐渐形成了尺度最恰当，居住最舒适的别墅形态。
△图为望溪叠拼效果图
叠拼别墅崛起
早期的别墅比如独栋、联排、双拼等，虽然更符合客户心中对别墅的传统定义，但是由于户型老旧，实际居住感受并不理想。叠拼经过不断演化，独立性与私密感已经得到了大大提升，同时户型更符合现代居住的需求，逐渐被更多客户认同。
△叠拼产品优势总结（来源媒体公开数据）
一是能实现生活空间的结合：叠拼通常是地上两层，首层能做到有老人房，男女主人与孩子的卧室则在楼上，三代之间既亲近又能保有各自生活的私密，更为契合当前家庭的生活方式。
△望溪上叠户型及效果图
二是实现邻里关系的营造：兼顾私密性与邻里空间一直是别墅设计中存在的难题之一，通常情况下别墅为了居者的私密性，只能将生活动线框定在自己的别墅中，邻里交往只能发生在会所、园林等公共区域。而叠拼别墅则通过入户和庭院的分享，创造适合邻里交往的机会，让经历相似、志趣相投的业主们得以扩展社交圈。
△望溪下叠户型及效果图
观承叠院独墅
观承别墅从第一代墅作开始，始终从尺度、功能、舒适度、私密性等角度考量别墅产品能够赋予生活的价值。随着第五代墅作【叠院独墅】的问世，观承回归传统，将叠拼传统的上下叠产品进行时代化的全新演绎，不只是对传统别墅形态的致敬，更是在传承与沉淀中寻找新的墅区方式。
50㎡超大地上花园：在入户方式上，项目上下叠分南北入户，做到了真正的独门独院。私家花园面积约50平米，比不足30平米庭院面积的小合院舒服很多，兼具功能性、观赏性和实用性。
△望溪下叠南向地上花园方案图
20-30米超大楼间距：相较于市场上很多别墅产品逼仄的楼间距尺度，观承望溪叠拼20-30米的超大楼间距满足了最长时长的日照和采光。与此7.65米大面宽、餐厅的3米宽3米高的大落地窗设计，都巧妙的连接了室内和室外的自然，满足生活的如此斑斓
△望溪鸟瞰效果图及平面图
地上、地下黄金空间布局：合理的地上与地下空间比例7:3，实现功能性和舒适性的兼得，上居下享，分层式空间规划，将生活、娱乐、会客等空间清晰划分。
地上单层面积控制在最舒适的80㎡，在保障居住舒适度同时，为每个家庭成员都预留出更多自主空间。地下设置约9㎡的采光井，让阳光和自然都能透过来。在家的每个角落，都能与自然接触。
△望溪鸟瞰效果图及方案图
有天有地的独门独院：观承叠院独墅是稀缺的上下叠，只有上下两户，通过独立入户方式做到更私密和纯粹。在整体楼栋设计上，也经过创新叠加组合，呈现有层次、高低交错的设计风格符合更多年轻人的审美，也增加了叠加别墅有“天”有“地”的品质。
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