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北京楼市:首套二套买房有技巧,学会的人省下三年工资

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提问:你好宅姐,在北京有一套房子了,准备再入手一套,目前预算180左右的首付,买房主要是用来自住,然后过几年卖掉换大点的。最近一直在10号线那边的那几站附近找房子,都是找50-60平米的小两居或者一居室,看了一周了,都是那种99年之前的老房子。。。纠结应该继续在这附近找老破小,还是去亦庄或者是大兴那边找次新。

回答:你好,对于在北京购房的原则,首房首贷选择满五唯一,性价比最高。如果二套选择满二不唯一,全款,这样可以跟卖家有充分的空间可谈,一般可以谈到同样户型满5唯1的90%,甚至更低。然后用房子在去银行抵押贷款。这样利息算下来其实跟首房首贷差不了太多。老破小可考虑朝青、甜水园、双井片区。东西城价格非常合适也可入手。次新可考虑性价比高的小区,朝青、常营、望京片区可挖笋。

提问:你好宅姐,现在是天津集体户口,想在天津买套房子落户,以后考虑举家搬到天津定居,孩子目前幼儿园,需要考虑一下将来学校不能太差,还有老人,也要考虑居住环境。预计首付60左右,总价130左右。目前看了东丽湖、团泊湖、滨海。不知道怎么选择,求宅姐给点建议。

回答:你好,首推静海团泊西医疗,学校全都有!而且非常不错!优美环境,团泊湖,独流河,体育馆等。北师大附属学校12年一贯制!三大三甲医院(两个专科,一个综合)交通规划地铁!高铁全都有!预计五年能通车。及时轨道交通周期较长不确定性因素,团泊西本身距离天津中心距离很近,车程能够控制在半小时以内!完全满足你现在的所有需求并且还有增值点。如果是考虑滨海工作,那么塘沽湾确实是个很好的选择,商业,居住板块和后期的区域规划,都会给板块带来很大价值点;东丽湖一般不是太建议,不占太多的优势。

提问:你好,老公婚前首付款买房,领结婚证后才拿房,拿房办理手续期间说要带我去公证处办理共同还贷的东西要签字,我也没多问以为是售楼处正常拿房手续,就开心的去了,结果签的是一份此房与我无关,归他个人所有的文件。我想问下,这是例行拿房手续,还是我老公特地加了这个程序,简言之,不签这个字新房拿不拿的到?意义重大!

回答:你好,你老公婚前购房,做公证是为取得书面依据证明这些财产跟你没有关系,进一步明确这些财产是婚前财产,不属于夫妻共同财产,如果你们婚姻破裂,离婚时针对财产分割会很明确,那样你就只能分割婚内共同还贷部分财产。

提问:你好宅姐,最近通过中介买了套房,但在买房前不知道这个中介不具备网签资格,目前出问题了,房子被拖住不能进行下一步了,这种情况该如何处理?

回答:你好,不具备网签资格的都是比较小型的公司,都是通过其他公司去排队网签,找大型的公司就可以直接对房管局的网签系统。

提问:你好,刚毕业一年,跟着公司集体落户长沙,父母突然说想用我的名义在长沙贷款买房,由他们自己还贷,这样的情况对我有什么影响嘛?

回答:你好,这个影响可大可小,只是使用了你的sfsd资格。长沙买房资格需要落户满一年,长沙户口首套房满四年才能买二套,你父母用你的名义买,到时你想买一套自己的房就得等这套房满四年才能买。

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