选房时一定要避开这些住宅小区？买了必亏

买房子的第一步就是选房子，不过很多人在选房子的过程中都会表现得非常的疑惑，因为房产类型有很多，大家在选房子的时候都会纠结到底是选择哪一种房子，特别是家里面人比较多，给出的购房建议比较多的情况下，购房者就无法做决定了，其实并不是所有的房子都可以买的，今天小编就来讲讲，选房时一定要避开哪些住宅小区？

1、超大规模小区

很多人说买房子要选大社区，大社区确实可以选，但是小编不是建议购买超大规模的小区，动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的小区也最好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，最好要选户数相对单纯的，确保住家品质。

2、烂尾楼

烂尾楼的价格通常都会比较便宜，所以有些朋友就会经不住诱惑去购买这类房子，但小编是不建议大家购买的，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。

3、质量存在问题的房子

还有一类小区，里面的房子可能会存在重大质量问题，如果是比较小的质量问题倒是没什么，小编是不建议大家购买主体上面存在重大质量问题的房子，购房者如果要购买新建的商品房，一定要注意查看开发商的五证是否齐全，五证不全的房子可能就会存在一些房屋质量问题。验收房屋时如果发现房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子就算再便宜也不能买。

4、入住率太低的小区

我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。

大家在选小区选房子的时候要注意分辨小区和房子的好坏，对于不好的房子一定要舍得放弃，不要因为价格上的一些优势就选择妥协了，因为天上没有白掉的馅饼，购房者要弄清楚房屋价格较低的原因，以上就是关于哪些住宅小区不能买的介绍了。