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首批9只公募REITs上市首日集体上涨 券商:适合偏好长期稳定收益的投资者

原标题:首批9只公募REITs上市首日集体上涨!券商:适合偏好长期稳定收益的投资者

每经记者 叶峰 每经编辑 肖芮冬

首批9只基础设施REITs上市首日运行平稳,9只基金全部收红,截至收盘,蛇口产园上涨14.72%,表现最好,而广州广河、东吴苏园产业REIT涨幅不足1%。

9只基础设施REITs中,首钢绿能、张江REIT、盐港REIT和广州广河全天出现高开低走,开盘高位追涨的投资者出现了一定浮亏。

值得注意的是,对于风险偏好很高,或对于偏爱短期交易的投资者,这类产品并不适合,公募REITs整体来看,是一个投资长期化的产品,这点其实从其收益属性也能发现,其收益来源本身就不是短期行为。

首批基础设施REITs上市首日集体翻红

此前一开售就被抢购一空的首批公募REITs,今日上市首日交投活跃,9只基础设施REITs合计成交额18.6亿元,其中,中金普洛斯REIT以3.05亿元居首。

截至收盘,蛇口产园上涨14.72%,表现最好,而广州广河、东吴苏园产业REIT涨幅不足1%。

值得注意的是,9只基础设施REITs中,首钢绿能、张江REIT、盐港REIT和广州广河全天出现高开低走,其中首钢绿能大涨20%开盘后,全天大幅走低,截至收盘仅上涨9.95%,盘中跌幅高达10%。

9只公募REITs上市首日表现9只公募REITs上市首日表现

REITs全称是Real Estate Investment Trusts,即不动产投资信托基金。REITs就是通过向投资者发行收益凭证,投向写字楼、高速公路、产业园区等等这些不动产,再给投资者分配收益的一种投资基金。它发售份额,封闭运作,在二级市场上进行交易。

投资者需要注意的是,与其他公募基金品种相比,公募REITs与大多数公募产品每天公布净值不同,REITs每半年才公布一次净值,交易价格完全以二级市场价格为准。

适合偏好长期稳定收益的投资者

与以往所有公募基金最大的不同在于,公募REITs的主要收益来源是这些基础设施所产生的租金等收益。一旦你购买了公募REITs,相当于间接成为了这些基础设施的“房东”。

只不过,即使成为这些基础设施的“房东”,也并不是稳赚不赔,就像租房子也存在空房期,这些基础设施同样也可能因为各种经营上的突发因素,导致租金等收益出现起伏,那么自然会影响房东的收益了。

此前各家基金公司针对底层资产的成长性已给出分红率预测,沪杭甬杭徽REITs2021年、2022年分红率分别预计达到12%、10.5%,为首批最高;最低的为4.1%和4.16%。

9只公募REITs基本资料9只公募REITs基本资料

这9只REITs的基础资产分别是:

博时蛇口产园REIT(180101)基础资产:蛇口工业区的蛇口网谷产业园。

首钢绿能(180801)基础资产:首钢生物质项目包括生物质能源项目、残渣暂存场项目、餐厨项目。

富国首创水务REIT(508006)基础资产:包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂BOT特许经营项目及合肥市十五里河污水处理厂PPP项目2个子项目。

浙商杭徽REIT(508001)基础资产:杭徽高速公路浙江段及其相关构筑物资产组的收费权,其中杭徽高速公路(浙江段)包含三段,分别为杭徽高速公路昌化至昱岭关段、杭徽高速公路汪家埠至昌化段和杭徽高速公路留下至汪家埠段。

张江REIT(508000)基础资产:安恬投资、中京电子所持有的,位于中国(上海)自由贸易试验区盛夏路500弄1-7号的张江光大园。

中金普洛斯REIT(508056)基础资产:由7个仓储物流园组成,分布于京津冀、长三角、大湾区三大城市群,建筑面积合计约704988平方米。截至2020年12月31日,目标基础设施资产合计平均出租率约 98.72%,合同租金及管理费平均约40.04元/月/平方米,估值合计约53.46亿元。

盐港REIT(180301)基础资产:位于深圳市盐田区盐田综合保税区北片区,邻近盐田港码头的现代物流中心项目。项目包括4座仓库、1栋综合办公楼及1座气瓶站。

平安广州广河REIT(180201)基础资产:广州至河源高速公路广州段项目。

东吴苏园REIT(508027)基础资产:国际科技园五期B区和2.5产业园一期、二期项目,均位于苏州市苏州工业园区。

有市场分析人士表示,从过往ETF等封闭式基金的运作来看,很多时候都是规模靠机构,流动性靠散户的特性,往往这类产品会存在一定的折价,不过首批发行的9只REITs本身的资质都很不错。

但需要注意的是,对于风险偏好很高,比如希望平均年化收益率在15%甚至是20%以上的投资者,这类产品是满足不了需求的;其次,对于偏爱短期交易的投资者,这类产品也同样不适合,公募REITs整体来看,是一个投资长期化的产品,这点其实从其收益属性也能发现,其收益来源本身就不是短期行为。

有券商表示,从投资角度看,基础设施公募REITs适合偏好长期稳定收益的投资者,其中特许经营权项目具有“抗降息”优点,产权类项目具有“抗通胀”优点。

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