数据中心S-REITs名列2020年初迄今全球最强劲股票

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来源：REITs行业研究

2020年截至6月23日，全球160只市值超过30亿新元的REITs中，三只数据中心相关的REITs跻身表现最强劲的20强之列，分别为：吉宝数据中心房地产信托、丰树工业信托以及腾飞房地产投资信托。这三只REITs平均总回报率为14%，2019年平均总回报率为45%。

2020年截至6月23日，专注于数据中心的股票一直是全球股市中最具防御性的板块之一。自2015年12月数据中心被纳入富时NAREIT美国房地产指数系列（FTSE NAREIT US Real Estate Index Series），并成为其中一个REIT分支以来，数据中心和相关专属地产，包括进行数据存储、云资源与连接物业，逐渐成为主流资产类别。

吉宝数据中心房地产信托在目前海指储备名单五大成分股中市值最高

吉宝数据中心房地产信托2019年及2020年初迄今在S-REIT板块内表现最为强劲，今年3月被纳入海指储备名单，年初迄今总回报率为22%，是目前海指储备名单五大成分股中市值最高的股票。

图片来源：新交所

在全球封锁的大环境下，企业或加快数字转型，或扩大在线业务和虚拟化程度。在新冠肺炎疫情期间，数据中心在全球范围内被视为必不可少的基础设施，REIT经理报告称，云服务提供商对数据中心的需求十分强劲。

吉宝数据中心房地产信托的市值为41.1亿新元，略高于新达信托（40.8亿新元）。目前，新达信托在海指储备名单中位列榜首，而之前在海指储备名单位居榜首的是丰树工业信托。

吉宝数据中心房地产信托在其2019财年的年度报告中强调，“行业板块”下的互联网企业占投资组合租金收入的48.5%。在2018财年的年度股东大会上，吉宝数据中心房地产信托管理有限公司首席执行官蔡显扬强调，公司政策是不共享租户名称，而是共享该房托客户的“行业”。这是由于数据中心位置的保密性对客户非常重要。此外，在2018财年的年度股东大会上，该公司首席执行官表示，其客户包括“超大规模云提供商，是目前全球最大的公司之一，违约风险非常低”。

丰树工业信托扩大了对抗压性数据中心的敞口

丰树工业信托并非纯粹的数据中心，基于投资与利息的账面价值，数据中心目前占其房地产投资组合的31.6%，而对高科技建筑（包含数据中心）的敞口为55.0%。

自6月22日起，丰树工业信托被纳入海峡时报指数（STI），并宣布进行私募融资，使其对数据中心的投资组合敞口从31.6%增加至39.0%，对高科技建筑（包含数据中心）的广泛敞口从55.0%扩大至59.9%。

6月23日，丰树工业信托宣布，已就拟收购美国14个数据中心剩余60.0%的权益达成协议，这些数据中心目前由丰树红木数据中心信托（“MRDCT”）持有。丰树工业信托已经持有MRDCT 40.0%的股份，其余60.0%的股份由丰树投资公司的全资子公司Mapletree DC Ventures持有。

高规格工业和数据中心是腾飞房地产投资信托多元化投资组合的组成部分

腾飞房地产投资信托指出，按投资物业的价值计算，高规格工业和数据中心占其投资组合的17%，而这一比例在2019财年与2018财年分别为20%和21%。在这一类别中，目前有三大数据中心（占投资组合的4.3%），其中两个为单一租户建筑。在腾飞房地产投资信托的月度总收入中，信息通信技术客户占9.4%，数据中心占5%，生物医学科学占11.0%。

作为其战略目标，即建立弹性且多样化的物业组合的一部分，腾飞房地产投资信托于2019年在圣地亚哥、罗利以及波特兰等新兴科技城市收购了28处商业园区地产（价值约13亿新元）。值得注意的是，这一目标建立在科技和医疗保健板块企业需求日益增长的基础上。

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