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龙湖云璟、北五环+双地铁、预计下月开盘

龙湖云璟位于北清路的北侧,属于海淀和昌平的交界处,是北京最具发展的未来科学城西区板块,紧邻海淀的上地西二旗。

未来科学城作为北京科技创新中心功能的主要载体,是三城一区规划中的最重要一环,是唯一一个国家级战略产业园,发展潜力巨大!目前已14家央企下属的数十家技术研发中心,近万名科研人才进驻办公,定位于新能源领域开发。

龙湖云璟所处的西区,规划面积61.4平方公里,包括沙河大学城、中关村生命科学园、科技服务产业园等重要组团,是昌平区重点打造的自贸试验区主阵地—生命谷,已有小米、国家知识产权运营平台等众多高新技术企业进驻,产业布局密集,项目作为板块内最后一块住宅用地,绝对的价值洼地!

说实话,龙湖云璟这个项目的位置,距离地铁口还是非常近的,差不多400来米;而且还是双地铁,地铁8号线+昌平线。

8号线是北端的首站,向南走北京的中轴线,经过清河、奥林匹克公园、鼓楼、什刹海、王府井,一路南下,纵贯全北京...

昌平线,后续,会继续南延到北三环蓟门桥,预计2022年开通。

这张图就是,最近的地铁照片,看的出来都有做隔音处理;但,还是顶不了多大用。除非,别开窗户。

当然啦!公交也是有的,下图就是地块南侧的公交站台,距离项目150米。

龙湖云璟,总用地面积15214.286,总建筑面积65888.46,容积率2.8,绿地率30%;地块限高60米,按照正常标准是3米/层来算,相当于19层,加上套内7090的限制。

龙湖云璟,一共5栋楼,都是南北向的小高层,总共432套房源。

这两天,项目的小区门口效果图曝光了!

看起来还是蛮不错的,建筑风格采用的是灰白色调。

其中,89户型(含1#二层变异户型)144户,户型配比33.33%(89的正常是134套;此外6套底跃,位于2-5#楼首层;4户变异,位于1#楼首层和二层)

111户型(含1#二层变异户型)288户,户型配比66.67%(111的正常是272套;此外16套底跃,位于1-5#楼首层)

项目限均价5.75万/㎡,最高售价不超过6.33万/㎡,总价区间约为518万-690万/套。

最新消息:项目预计在20号就会有沙盘,开盘时间预计在下月中旬或下午底。

项目的直接竞品有:北七家新地块(昨天才曝光,主打小户型)、奥森春晓、北清云际、万橡悦府...

至于,这几个项目如何选,大家可以留言给小编,拉你进群,和大家一起交流;也可以关注微信公众号:京城选房,私信问我。

社区景观为i-space,五i体系包含i-start高级酒店入户大门,i-surface无界沙龙中央景观带,i-spirit 冥想森林,i-spark 奇迹心灵龙小湖主题乐园,i-sport自由活力磁场。

说教育:龙湖云璟的东侧约600米的教育用地,27班的九年一贯学校和30班的高中,据说引进的是著名的北京一零一中学。

周围还有昌平第二中学、北京一六一中学、清华附中永丰学校等10余所中小学,满足孩子多层次的教育需求,重点是按照班级数量来看,大概率会被划分到北京101中学沙河分校,101中学作为北京排名前10的学校,距离项目东侧仅400米,分为30个班的高中和27个班的9年一贯制学校两部分,预计23年就开始招生,是堪比海淀的顶级教育资源。

说商业:最近的商场有,尚品尚购物中心、好未来总部8万平的商业办公;步行5分钟即可到达已建成5万方的区域商业中心万科TBD。

再北一点是11万平的商业地块,即将进驻万达广场,预计2024年开业;骑行10分钟,即可到达永旺国际购物中心和港龙商业中心。

说医疗:项目周边有积水潭医院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等五大三甲级医院,约20分钟车程即可全覆盖国内外医疗资源,为您和家人提供最安全的保障。

说生态:龙湖云璟有两公园环抱。南侧即是已经建好的5千平米的城市公园,项目紧邻占地400亩的未来科学城生态绿芯。

最后再来看下项目的户型图。

网传90平米三居户型图

朝向东西南,不通透。动静分区,卫生间,厨房,餐厅和客厅位于一侧,卧室位于另外一侧。南向面宽6.4米,有点窄,北侧卧室的采光也受到影响。

网传110平米三居户型图

南北通透,南向面宽6.8米,U型厨房,餐客厨一体。主卧套房设计,而且两个卫生间都是明卫,整体还不错,但是因为受70/90限制,110平米的套数会比较少。

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