一转眼2021年已经要过半，上半年北京房地产市场可以说真的是“红红火火、恍恍惚惚”。
哈喽大家好，今天哥们给大家带来的是5月地产的数据，是的，又到了每月一次的总结回顾阶段。数据嘛，可以看到一些趋势和变化，但是具体到房子，还是那句话，仅供参考。
2021年也是很魔幻了，年初先是学区房因为今年需求增加，“呼”一下涨起来，紧接着迎来监管部门的“一顿暴锤”，中介噤若寒蝉，但是没几天，5月土拍之后，在售新房又兴奋了，数据显示，5月在售限竞房成交价格走高，也有媒体称“涨价去化”。
啥情况呢？帝都市场还在“飘红”？说好的「最稳」呢？
别着急，咱们看看数据怎么说吧。
新房市场量跌价稳！
根据中原新房的统计数据，2021年5月北京新房市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）环比量跌价稳，成交量与今年1月相当，仅高于今年2月，红5月市场走低。
总成交额265.21亿元，环比4月下跌30%，排名今年月度成交额的次低；
总成交套数4047套，环比减少1670套，位列今年月销量的次低；
成交面积48.65万平方米，环比下挫30%；
成交均价54518元/平方米，价格基本持平。
套均价655万元/套，环比4月减少6万元/套，新房套均价连续3个月保持平稳。
来自中原视点
但是依旧有区域价格在上涨！
总的来看，5月新房市场供应大多分布在郊区。城六区的供应量仅351套，占到10%。密云供应量最多，达到1064套。
成交市场方面，丰台区跃居北京新房成交市场头把交椅，以41.18亿元的总成交额，问鼎5月北京新房市场成交排行榜榜首。成交均价69198元/平方米，集中签约474套。中铁诺德逸府限竞房、东叁金茂府、金京投发展臻御府限竞房等项目提供了大量货值，中高端产品占据主力。
连续2个月，海淀、大兴成交额都分列第二、第三位。
大兴、昌平等2区域成交套数超500套，大兴成交套数最多，为654套。
5月，北京新房市场共有7个区域成交均价超过5万元/平方米：西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟、昌平。
新房成交均价环比上涨的区域有6个：丰台、石景山、大兴、房山、平谷、延庆。
丰台房价环比涨幅最高，涨幅达4.6%，石景山、大兴2区域房价已经连续2个月增长。
新房成交均价环比下跌的区域有3个：朝阳、通州、密云。通州区成交均价跌幅最大，下跌7%。
5月北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况
刚需价限竞房成交量跌价升
5月，北京限竞房供应量创下近1年来月度新低，仅188套，成交市场环比量跌价升。
包括中铁诺德逸府限竞房、京投发展岚山限竞房、京投发展臻御府限竞房等73个限竞房成交111.95亿元，环比下挫29%。共成交2202套，环比减少1030套，仅超过今年2月，名列今年月度销量的次低。
成交面积23.01万㎡，环比下跌31%。
成交均价48656元/㎡，环比增长1355元/平方米，成交价格回升。
北京限竞房市场中，包括京投发展岚山限竞房、中旅亦府限竞房、建邦顺颐府限竞房等31个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，朝阳区的华樾北京限竞房成交价格7.9万元/平方米，价格最高。
单价5万元以上限竞房成交1167套，占限竞房总成交量的53%，占比平稳。
总价500万元以下房屋成交1374套，占限竞房总成交量的62%，比重环比下滑。
200平米以上成交104套。
来自中原视点
普宅、限竞房库存连续5个月减少
截至2021年5月底，北京新房存量63882套，连续2个月跌破70000套，环比减少1852套，库存连续5个月下挫，创下近1年来的库存新低。
其中普宅库存52725套，环比4月底减少2031套，库存持续5个月减少，刷新近1年来的新低。
新房库存量排名前三的区域依然是：大兴、顺义、房山。大兴、顺义2区域库存均超过1万套以上。
限竞房库存22365套，环比4月底减少2291套，库存量刷新1年来新低。以近一年月均成交套数计算，消化周期需7.9个月。
各区域市场中，大兴限竞房库存套数最高，5889套，占总量的26%。其次是顺义。
帝都5月二手房热度未减
根据北京市住建委数据统计，5月北京二手房网签量为18838套，虽然环比4月网签19910套下降5.4%，但相较2020年5月份网签16125套，却同比上涨16.8%，创下自2017年以来新高。
从行政区上看，5月份，朝阳、海淀、丰台的二手房关注热度依旧居高，位居全市前三。
从户型上看，二居仍是购房者关注的重点，关注占比高于其他户型，一居、三居、四居室及以上受到购房者的关注占比有所上升。
数据显示，5月，一居室关注占比为19.1%，环比上升1.1个百分点，同比上升1.2个百分点，三居、四居及以上的关注占比分别为30.9%、8.0%，分别较上月上升0.3和1.1个百分点，同比分别上升2.5个百分点和下降1.9个百分点。
5月，二居室的关注占比与上月相比下降，数据显示，二居室关注占比为42.0%，环比下降2.5个百分点，同比下降1.7个百分点。
最后，照例来看看5月二手房均价数据。数据由中国房价行情(中国房地产业协会主办)提供。
北京5月均价为65803元/㎡
同比下跌上涨0.17%↑，环比下跌-1.44%↓
最后，近期商品房预售证一直也没停过，6月预计会有一波新的供应，不过位置价格真的没去年“香”了。节后又一波免费看房机会，目的地石景山，在西边工作的朋友可以去跟着转转。
（来源：北京市住建委）
最后，祝大家都能早日上车心仪的房子！
加油！奥利给！
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
