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地一线 | 大兴2宗底价+2宗竞价共揽金138.58亿!

5月11日,北京土拍大战继续!

北京此次土拍推出的都是商品房宅地,地理位置都不错,引来多家房企踊跃竞价,值得一提的是,此次挂牌宗地设定合理上限价格,对应土拍流程与此前相比也有所更新。

昨天,朝阳区和海淀区共计推出12块地,朝阳10块,海淀2块。朝阳有5块地进入最终高标准方案投报,花落谁家还要10日后见分晓,海淀两块地飞快触及“双上限”,去向也是待定。

今日,继通州区、丰台区、昌平区之后、大兴区也迅速出击,加上8号底价成交的两宗土地共计推出4宗地块,共计揽金138.58亿!

01|大兴区大兴新城核心区D、K 组团土地一级开发DX00-0102-6006、6010、6018、6024、6026 地块

大兴区大兴新城核心区D、K 组团土地一级开发DX00-0102-6006、6010、6018、6024、6026 地块,位于大兴区新城核心区。

地块性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、B1商业设施用地、A334基础教育用地,建设用地面积为10.82万平方米,规划建筑面积不大于26.23万平方米,未来将建设成为一个完整的社区。

该宗地,截至5月8日下午15时,仅获得1次报价,最终以底价45.2亿成交,被中骏+金辉拿下。

02|大兴区榆垡镇中心区DX09-0102-0027、0044 地块

大兴区榆垡镇中心区DX09-0102-0027、0044 地块,位于大兴区榆垡镇中心区,地块性质为R2二类居住用地,建设用地面积为4.8万平方米,规划建筑面积不大于9.6万平方米。

该宗地,截至5月8日下午15时,仅获得1次报价,最终以底价14.58亿成交,被首开+保利+新航城联合体拿下。

03|大兴区大兴新城核心区H组团DX00-0106-001a、001b地块

大兴区大兴新城核心区H组团DX00-0106-001a、001b地块,位于大兴区新城核心区,建设用地面积为9.49万平方米,建筑控制规模不超过19.29万平米。

该宗共吸引四家房企及联合体参与竞拍,分别是中建三局+兴创联合体、金地+华润+保利联合体、中冶、华发,起拍价为59.5亿元,起始楼面价约30845元/㎡。

最终,中冶以62.5亿+1000㎡公租房竞得,可售住宅楼面价约3.3万元/㎡,溢价率5.04%。

其中,DX00-0106-001a为R2二类居住用地,地上建筑规模为18.88万平方米,建筑高度60米,绿地率30%。

DX00-0106-001b为A334 基础教育用地,地上建筑规模为0.41万平方米,建筑高度12米,绿地率30%。

地块位于念坛公园南侧,周边各方配套跟上,有首都师大附中(大兴南校区)、凯德广场、世纪华联超市、北京教育学院附属大兴实验小学。

合硕机构首席分析师、自媒体《毅家之言》出品人郭毅老师,虽然念坛公园南侧这个位置,自然环境不错,但欠缺交通资源,这样看来,未来做偏改善类产品更加合理。

04|大兴区旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块

大兴区旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块,位于大兴区旧宫镇,建设用地面积为3.85万平方米,建筑控制规模不超过8.25万平米。

该地块,共吸引10家房企及联合体参与竞拍,分别是金茂、绿城、碧桂园、首开+住总、金地+保利+华润、万科、城建+阳光城、中海、雅居乐、建发+新城,起拍价为14.2亿元,起始楼面价约17197元/㎡。

最终,首开+住总联合体以16.3亿+1.6万㎡公共租赁住房竞得,可售住宅楼面价约4.6万元/㎡,溢价率14.79%

地块含有B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、R2二类居住用地(配建“公共租赁住房”)。

其中,B4综合性商业金融服务业用地,地上建筑面积16642平方米,容积率1.5,控制高度18米,建筑密度45%,绿地率30%。

U17邮政设施用地,地上建筑面积1884平方米,容积率1,控制高度18米,建筑密度45%,绿地率30%。

R2二类居住用地,两块地上建筑面积共64048平方米,容积率2.5,控制高度45米,建筑密度30%,绿地率30%。

其中DX05-0102-6101、6102地块规划的B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地与两宗战地宅地不在一起,分别位于旧宫新桥东西两侧。

西侧商业地块距离地铁8号线五福堂站更近,步行五分钟;东侧宅地靠近南海子公园,自然文化氛围浓厚。

周边仍有新房在售,首开保利熙悦林语,限竟房5.5万,还剩600多套房源。

合硕机构首席分析师、自媒体《毅家之言》出品人郭毅老师表示,当前此区域内,中海保利在建的商业配套已经跟上,所以除教育配套之外其他配套都很齐全,很适合年轻人生活。

“同时,地块就在南海子公园旁,生活会更加舒适。但是,此次出让的旧宫地块的限定指导价格达到7万/平,确实对刚需不太友好,可能会倾向于品质改善产品,性价比方面不太看好。”

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