开篇先跟大家分享个好消息！
石景山共有产权房首钢阳光里、房山共有产权房京西印玥·幸福里，喜提预售证！首钢阳光里即将摇号，选房应该也快了。
小长假过后是不是依旧不愿意上班？
感觉缺少动力，还想继续放假？
没关系，今天跟血拼哥转转二环，看看帝都最贵“限竞房”，找找动力！
不光有最贵限竞房，巧的是，北京核心区最后的两个新房项目今年都有望入市了！它们分别是：
帝都最贵的限竞房、户型配不上单价的“东城学籍房”。
帝都买房一回，这样的热闹不能错过！
核心区最后的“限竞房” 限价89000元/平 垫垫脚，咬牙上车值不值？永定府地块是“限地价限房价”出让，这个项目应该是北京核心区最后的限竞房项目了吧，在当下的北京土地市场，别说核心区，任何一个区限竞房都是“卖一套少一套”的状态，所以永定府的稀缺性可想而知。项目限销售均价不超过89068元/㎡，最高销售单价不超过93521元/㎡。
项目南北的房价差别还是很大的，北侧有单价10万+/平的中海紫御公馆。
南侧均价6.5万/平，对比项目均价89068/平，您觉得贵吗？
如果冲着“东城学籍”去，这个价格经济吗？
永定府位于北京南二环外侧，四至范围具体是东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线，拥有14号线和8号线的永定门外站，交通很方便，学区位置应该属于“天坛-永定门外学区”，东城八大学区里垫底的一个……
更遗憾的是，永定府所在的天永学区西片区被称为“渣小集中地”，只有革新里小学。
不过好消息是，东城小升初有28所中学不受学区限制，面向全区招生：
这么看，奔着学区上车永定府并不经济。
永定府的户型没有最终确认，不过据说有60平小户型，最低总价550万就可以上车。
项目体量很小，只有300套左右，应该不愁卖。
总体上看，永定府作为新房是稀缺的，但是就学校似乎并不理想，至于产品，还是得继续期待，不过这个价格真的可以了，想最终入驻核心区的，这次是个机会！
户型配不上价格？
还是因为钱没到位！
如果你还没觉得永定府这个“限竞房”到底有什么价格优势，这不，对比来了，作为纯商品房的天坛府，和永定府只有一街之隔，单价却高出3-4万，预计均价12万/平。
项目售楼处已经开放，预计4月底开盘。
项目附近都是年代较久的老破小，均价没有那么高，在5-7万/平左右。对比项目12万/平的均价，确实有一种坐过山车的感觉，不过有意思的是，项目是北京二环目前稀缺的定位“刚需”的新房项目，一期有60平小户型！一居大概在800万左右。关注刚需项目多年的血拼哥表示想吐槽。
一期共三栋住宅，户型有60平东向一居（36套）、100平东西向两居（72套）、135平南北向三居（204套），1层为底商，2-10层是住宅，一梯三户。
二期有户型为150-260平三居、四居。
样板间没有小户型的，所以二期开盘应该才会搭建。
从户型图来看，一居室的户型非常方正，但是由于是纯东向的，日照时间会比较长。其次，厨房和卫生间都是暗厨暗卫。
100平米的户型从视觉来看很像一把手枪……
135的户型“C”字形户型，南北总进深17.6米，而客厅和餐厅的进深几乎占到了60%。采光是个问题。
相比一期，二期完全没有小户型，最小150，最大260还是280，总价2000万起步。这个价位，户型虽然还没出，不过预计不会像一期这么“放飞”了，要说这个项目想要好户型，还得钱足够。如果你有800万，这个房子你会出手吗？
最后，没有十全十美的房子，能拿得出单价12万的人也有烦恼，大家加油吧！
有想要了解学区房的刚需朋友可以在评论区留言，血拼哥准备帮大家盘点一期低总价东西海朝的房子都有哪些学区，想看就动手表示表示吧~
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