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两会声音|全国政协委员莫天全:新房二手房市场要防止垄断

3月4日,中国人民政治协商会议第十三届全国委员会第四次会议将在京召开。

近日,搜狐焦点获悉,今年两会全国政协委员、房天下控股董事长莫天全带来了6份提案,涉及新房和二手房市场反垄断、乡村振兴发展等议题。

一.对新房和二手房市场反垄断,推动房地产市场平稳健康发展。

二. 结合“中央一号文件”产业振兴乡镇发展,建议冷链物流保障广西等高温地区农产品走向全国。

三.建立全国民营企业信用评级体系。

四.建立中国-东盟跨境企业评级机制。

五.做好海外华人、华侨和留学人员的联络和支持工作。

六.逐步推进外国人长期居留身份证社会化应用,实现我国高水平开放。

其中,关于房地产方面的提案,莫天全呼吁有关部门关注房地产市场发展格局,避免垄断的出现。

莫天全今年的提案呼吁有关部门关注房地产市场发展格局,避免垄断的出现。

莫天全表示:一旦出现垄断,再去整治会事倍功半,如果提前做些政策上的安排,让市场更公平,让市场发展更均衡,对我们市场长期健康的发展应该是更有利的。

中国房地产市场经历了这么多年的发展,在调控之下,尤其是这十几年来,集中化程度越来越高。新房开发市场的集中度有持续上升趋势,前100家企业占到了几乎超过50%的市场份额。

“而在交易环节,不管是新房还是二手房,特别是二手房交易,集中度越来越高。”莫天全说。

目前的状况是,北京、成都等多个城市一家经纪公司市场占有率超过50%的情况越来越多,“我觉得这个状况是要引起我们关注的。”

莫天全认为,在二手房住房市场,如果一家公司或平台的市场占有率超过了30%,理论上来说这家企业基本可以左右市场价格走向,决定供需情况,更不用说交易环节费用的上涨。

“这样的情况会对房地产市场的正常有序发展带来很大不利影响。因为住房产品是公共产品,它关系人民生活,带着居者有其屋、社会公平发展等属性,不该让垄断这种不利发展的情况出现。所以在市场无法自我调节时,就需要我们政府看得见的手来发挥作用了。”

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