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节后北京楼市:丰台普宅均价一骑绝尘 顺义别墅仍是香饽饽

万劲研究院数据统计显示,北京新房节后两周(2021年2月8日到2021年2月21日)楼市成交量非常少,共成交565套,环比之前两周共5572套大幅跌落。其中主要还是普通住宅成交多,共517套,占成交总量91.5%。别墅成交45套,共有产权房(含自住型商品房)有3套签约。

普宅成交均价为58946元/平方米,环比每平直涨4520元,涨幅为8.3%。

别墅均价45139元/平方米,环比每平降7242元,涨幅为-13.8%。

共有产权房(含自住型商品房)成交均价27000元/平方米,环降10935元,涨幅约-28.8%。

成交面积方面,普宅降7成,别墅降7成。

图片来源:万劲研究院

一、普通住宅成交:大兴成交套数二度折桂 丰台成交面积、均价、总价雄霸榜首

节后两周大兴区成交套数延续第一,93套。

丰台区大放异彩,成交82套居成交量亚军,而成交面积、成交均价、成交总价三项雄霸榜首。

丰台成交均价为88750元/平方米,比第二名朝阳区高出5000多。成交总价10.76亿,是唯一过5亿且超10亿的区域,可谓一枝独秀。

海淀区成交均价为66184元/平方米,不及石景山67205元/平方米。

东城、西城仍0成交。

均价在5万以上的区还有昌平、门头沟。

均价不到3万的是密云,26362元/平方米。

北京各区域新房一周成交表(万劲研究院独家制图,下同)

二、别墅成交:顺义成交量仍最高 全区套均总价1375万元

节后两周有5个区别墅0成交。分别是东城、西城、石景山、延庆、怀柔。

顺义成交最多,为12套。其他区均为个位数成交。

别墅成交均价方面,朝阳区最高,61959元/平方米。石景山区紧随,61354元/平方米。

密云区别墅价格最低,为17019元/平方米。

别墅套均价格上,海淀区最高,1980万元/套,卖出5套。

昌平区1860万元/套,卖出5套。

朝阳区1650万元/套;顺义区1642万元/套;大兴区1433万元/套。

除昌平区套均面积达520平,上述其他几个区套均面积在200到300平方米之间。

套均价格在1000万以下的有丰台,883万/套;门头沟850万/套;平谷700万/套;通州、房山均为650万/套。密云最低400万/套。

整体看,别墅成交平均1375万元/套;套均面积304平米,总价面积较节前均有所减少。

来源:万劲研究院

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