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北京别墅套均1263万 海淀普宅均价连续两周降超万元

万劲研究院数据统计显示,北京新房上周(2020年12月7日到12月13日)成交量稳定,环比增加2套。其中普通住宅增54套,别墅增12套、共有产权房(含自住型商品房)减64套。

成交均价上普宅比前一周涨1823元/平方米。

别墅单价环比降了5299元/平方米,降幅超过1成。

海淀普宅成交单价再降1.3万/平方米,比朝阳便宜了8857。

北京区域别墅成交均价1263万一套,环比前一周单套价格直降180万。门头沟别墅成交均价异军突起,首度杀至榜首,环涨翻番。

一、普通住宅成交:海淀成交均价再降1.3万 西城单套卖了3800万

昌平成交套数、面积、金额三占榜首,压下了2个月来一直稳居榜首的大兴。

成交套数上,昌平200套,大兴162套,通州120套。

东城零成交。西城还好,卖出2套,进账5700万,其中1套来自中骏天宸(中骏宸公馆),单价144587元,约300平米,总价3800万。

成交均价上,西城最高,朝阳其次,达81824元/平方米。海淀约72967元,环比每平降了约1.3万,连续第二周降万元以上。

均价在5万以上的区还有丰台、石景山、昌平、门头沟。与前一周比,昌平重回5万+水准。

均价不到3万的仍是密云、平谷、延庆。延庆仍最低,约23999元/平方米,环比再降600。

北京各区域新房一周成交表(万劲研究院独家制图,下同)

成交最贵的仍是万柳书院1套,价格为203745/平方米,环比减了1万,300平花了5500万。

二、别墅成交:全区1263万/套 门头沟别墅成交均价首度霸榜

丰台、大兴别墅成交分别为22套、21套,旗鼓相当,昌平成交16套。

同前一周,东城、西城、怀柔、延庆无别墅成交。其它区均在个位数。

成交均价方面,门头沟区突然蹿至最高,为65995元/平方米,环比翻番,首度霸榜。

其次是通州,63696元/平方米。朝阳区为61419元/平方米。

本周别墅成交价格超过普宅的区是门头沟、通州、密云。

平谷区别墅价格降至近期新低,为17816元/平方米。

别墅套均价格上,海淀区最高,约2566万元/套,套均面积为466平,卖出了3套。

通州区成交4套,单套400平,套均价约2475万。

朝阳区成交5套,套均400平,套均价为2440万。

昌平、顺义、石景山、大兴套均价格也都在1000万以上,面积266平到406平不等。丰台、门头沟900多万一套,较前一周下降明显。

套均价格在1000万以下的有房山,733万/套;密云,550万/套;平谷475万/套。

整体看,别墅成交均价1263万一套,环比前一周套均价格直降180万。套均面积两周基本一致,约302平。

三、共有产权房(含自住型商品房):仅3区4个项目有成交

3个区为顺义、延庆、通州。

顺义区中建十里湖光共有产权房成交25套,均价2.7万元/平方米;顺义区雅筑佳苑共有产权房成交5套,均价2.4万元/平方米;延庆区中交富力雅郡共有产权房成交30套,均价18011元/平方米;通州区中建幸福里共有产权房成交4套,均价3万元/平方米。

来源:万劲研究院

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