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“男子跟团免费游被强制购房”。时隔一个月，山东乳山再上热搜。
10月6日，湖南长沙58岁姚先生跟旅游团去山东威海乳山旅游，预交800元押金，返程便退回，旅行费用全免。
当旅行团到达乳山后，姚先生才发现旅行团实质上是房地产公司组织的看房团。
姚先生向媒体爆料称在乳山被逼买房：“几乎没有任何行程、被逼不让出门，有专门人员看守他们，甚至不让睡觉。”
最终，他无奈买下一套总价41万元的商品房，付了12万3千元首付款。
然而，故事的真实版本逐步浮现。
在官方调查下，姚先生书面声明：“本人为达到尽快退房、退款的目的，就购房过程与媒体进行了不正确表达，尤其是限制人身自由，不让睡觉，强制买卖等现象其实是不存在的。本人对此事产生的不良影响，表示抱歉。”
乳山发布及时澄清事实
实际上，他是买了乳山的房就后悔了！为了退房，不惜夸张叙述，通过媒体发动舆论攻势，只想逃离乳山房产！
姚先生女儿发现，父亲买的乳山房产单价在8、9千元一平，而当地二手房价不过3、4千元一平。姚先生40多万买的那套房，出手连20万都卖不到，买了就亏了。
原来，山东乳山的房产公司，在湖南直设了一家公司，专门拉游客去当地看房。姚先生没有看清“免费旅游”的背后，是更大的诱捕陷阱。
如果他此前看过“乳山海景房白菜价”这个热门话题，他就会知道乳山房产投资就是一个大坑，专门坑外地来旅游的，坑到一个算一个。
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乳山，一座沿海的县级市，历史悠久，气候温润，是山东省长寿之乡。
俗话说“靠山吃山，靠水吃水”，乳山拥有着得天独厚的山川和海洋景观，发展了威海银滩旅游度假区、威海大乳山旅游度假区、圣水宫道教养生休闲度假区等休闲旅游区。
然而，乳山旅游度假天堂，休闲养老胜地的名声还没有打出去，海景房却最先火遍全国。
图片来源：乳山政府官网
乳山宣传照片上，海岸线边全是密集的商品房。
这些海景房早就被大家扒得透透的——“新房价格比二手房贵一倍，专卖给外地看房团。”
2019年9月，每日经济新闻记者亲自探访乳山。当时销售人员称：“银滩新房单价9000元/㎡，去年卖8000元/㎡”，价格稳步上升。以房价不断上涨的投资前景，诱惑购房者投资海景房。
这个新房价格针对的是像上文姚先生那样，从外地拉来的不懂当地市场的人。在紧张的行程安排和特殊“照顾”之下，看房团的人无从得知，当地二手房价连新房价格一半都卖不到。
今年拉去旅游看房的人，新房价格依旧卖8、9千元一平。从链家新房可以查到，乳山真实海景房新房价格4500元/平方米——7800元/平方米不等。
从2019年12月到现在，乳山二手房价呈下跌趋势，10月均价为3840元/平方米。这个价格比10年前的一些新房价格还要低。
新房和二手房价形成断层。一般二手房价反映真实的市场供需，所以乳山的新房价格，存在畸形虚高，尤其是卖给外地游客的海景房。
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“血亏了”。
这是一位名叫“武汉十三哥”的乳山海景房投资者自述。
2009年，他花20万投资乳山银滩航海盛都36平的房子，约合5000多一平。在持有11年后，今年以亏损7万元脱手。如果算上这10多年来的利息，血亏了。
2000年到2005年，乳山市的海景房建设，像极了90年代房地产泡沫时期的海南，到处都是大大小小新楼盘。房地产投资总额从8800万元直线上升至7.53亿元。
乳山海景房建设工地 图源:镁刻地产
2006年至2010年，乳山房地产迎来高光时刻，全国各地看房团涌入乳山。
北京、天津、青岛、南京等地购房者，为了“面朝大海、春暖花开”的养老生活，为了旅游度假休闲需求，为了房产未来升值的企盼，纷纷入手乳山银滩房产。
那时候，乳山海景房量价齐升。
乳山房地产投资增速保持高位，2010年投资额达33.1亿元。这一年也是乳山房地产由盛转衰的转折点。
四面八方来乳山购房的国企高管、私企老板、退休干部、大学教授们发现，他们在乳山银滩购买的海景房——烂尾了！
原本购来养老的居所，建设非常粗糙，建筑垃圾四处堆放，于是他们开启了长达10余年的维权之路。
乳山银滩逐渐变成了只有房子的空城，鬼城。
作为养老度假旅游区，医疗交通商场等配套落后，十余年没有任何改变，这让购房者们大失所望。
过剩的海景房和主要依靠外来旅游者支撑的房价，让乳山形成新房贵，二手房便宜的奇特景象。
一位乳山市民表示，银滩海景房 “把乳山市所有的人口填进去都住不满”。
乳山现在一套顶层阁楼的交易单价，最低至1800元/平方米。
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如今，山东乳山免费旅游看房团的模式还在持续。
目标对准的是有钱有闲的中老年人。
重要的是，他们不那么热衷上网，对乳山房价真实情况一无所知。乳山开发商还可以利用信息不对称，卖出那些看起来很适合养老的房子。
前不久，笔者生活在二、三线城市的大姑、大姨，都分别接到了山东威海免费旅游看房团电话。最终在笔者的劝阻之下，成功避坑。
请将这个开发商套路告诉长辈们，躲开“免费旅游团”陷阱！
参考资料：
南方都市报：20万买海景房，11年后降7万才卖出！血亏……
每日经济新闻：二手房价格跌到10年前，买了就后悔！威海乳山海景房卖出“白菜价”
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