8月西安商品房成交量持续高位，价格小幅回升 住宅总价200万以上产品占三成

8月西安商品房成交量持续高位，价格小幅回升 住宅总价200万以上产品占三成

8月西安商品房成交量持续高位，价格小幅回升。

界面楼市西安

8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会，会上出台了重点房企资金监测和融资管理的"三条红线"规则：第一，剔除预收款的资产负债率不得大于70％；第二，净负债率不得大于100％；第三，现金短债比不得小于1倍。

此规则一处，意味着大多数高负债、高杠杆的房企的债权融资活动将会受到较大限制。而后一月内，为了抢占融资窗口期，恒大、碧桂园、招商蛇口、华夏幸福、世茂股份等多家企业发布境内融资公告。同时，部分特殊城市的房价开始下跌，让房产“降价”言论甚嚣尘上。但只要分析上半年房企业绩和降价的项目，就可发现当前现状只是房企、楼盘分化持续加剧的结果。

近期，克而瑞西安8月房地产市场月报称，从房企密集发布中报业绩看，房企业绩分化还是相当明显的，业绩下跌10%——50%的都有，也有业绩增长超过50%的。至7月，全国商品房销售业绩涨幅虽持续恢复，但累计涨幅尚未转正。

那么，回到西安，因为十四运的影响力，西安速度正在成为全国不少城市关注的焦点。今年上半年西安GDP增速、规上工业增加值、固定资产投资增速三个关键经济指标，均排全国15个副省级城市首位。1—6月全市固定资产投资同比增长12.8%，增速较去年同期增长10.6个百分点，较1—5月提高5.1个百分点。 

8月西安商品房成交量持续高位，价格小幅回升。据克而瑞西安8月房地产市场月报数据显示，西安主城区供应111.6万㎡，环比下降17.7%，同比下降15.5% ；商品房成交：本月主城区成交140.4万㎡，环比上涨0.6%，同比上涨7.4%; 成交均价：本月主城区商品房成交均价14983元/㎡，环比上涨1.5%，同比下降0.6%。

其中，住宅存量及去化周期降低，住宅成交122.15万㎡，商业成交5.95万㎡，办公成交12.32万㎡，成交均价分别为14430元/㎡、21845元/㎡和17154元/㎡； 截至2020年8月住宅市场存量548万㎡，商业存量935万㎡，办公存量572万㎡，去化周期分别为6.3个月、130.3个月和49.7个月。 并且主城区商品住宅成交均价14430元/㎡，环比上涨2.5% ，同比上涨1.5% 。

主城区住宅供应主要集中在城东区域，为41.08万㎡，城东、城北和城南为主力成交 区域，分别为43.48万㎡和38.04万㎡和28.71万㎡；高新区域价格最高，为18711元/ ㎡，城东区域价格最低，为12971元/㎡； 浐灞板块依旧在成交量依旧领跑全市，成交30.37万㎡。 三环内住宅价格15123元/㎡，环比下降0.1%，三环外住宅价格13651元/㎡，环比上涨2.4% 。

本月住宅主力成交面积段为110-120㎡，100-130㎡占比接近五成；主力成交价格段为12000-13000元/㎡，16000-20000元/㎡价格段占比提升；主力成交总价段为140-160万，200万以上产品占比三成，占比较稳定。