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下半年这些项目值得买 云景台总价仅200万

近几个月,不限价地块纷纷成交,使得纯商品房地块成为了当下土地供应的主流。根据搜狐焦点数据统计,2020年截至目前,不限价地块已经成交了29宗,而限竞房地块仅拍下了6宗。再来看已经挂牌等待招拍的6宗住宅用地,可以发现全为纯商品房地块。这是否意味着限竞房将慢慢退出北京市场呢?焦点君今天就要说说这事。

自2016年诞生限竞房的概念至今,北京土地市场已经累计成交了114宗限竞房地块。其中呢,已经卖完的项目有15个,未入市的项目(算上未定案名的地块)17个,目前市面上在售的项目仅剩78个。

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筛选出售罄的15个项目,我们可以总结出它们的几类特点:

地段/区位条件确实非常优秀

交通/商业/教育/医疗等配套成熟

对比周边新房二手房,价格具备绝对的竞争力

物业及开发商为名企,品质有保障

目前在售的限竞房项目中,城六区仅占25.64%,共计20个,其中丰台数量最多。但这20个项目中,大部分都已进入了顺销的状态。对于刚需来说,仅剩那么七八个项目选择空间稍大些,还有房源可以选择。大部分项目对于买房人来说,还是难以够手。再来看看近郊,在售的52个项目,单价基本维持在3.8-5.2万之间,户型多以89平的小三居为主,也是刚需们的主要选择。(完整的项目名单可以关注公众号获取,后台回复关键词:限竞房)

观察待入市限竞房,已定案名的这几个项目可以说还是非常值得期待的。

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昌平东小口奥森ONE和奥海明月俩项目区位就不用说了,还有小户型产品,单价5字头上车北五环,搁谁谁不心动,两个项目目前已开放了售楼处和样板间,有兴趣的可以去看看。

另外地段优秀的还有,南四环的新城熙红印、海淀北安河的京投发展岚山等。熙红印的产品细节暂时还没曝光,小道消息称项目户型为40-139平的一至四居。而京投发展岚山,目前能否对外销售还是个迷(早前传闻项目一期是回迁房,二期面向海淀高新企业定向销售)。

最后再说说主打“低总价上车盘”噱头的房山中骏云景台,项目总价200万起就能上车75平两居,8月开盘在即,对有意在近郊买房的群体来说还是推荐的。该社区体量还是很大的,有需求的朋友可以尽早去售楼处看看。

而暂未定下案名的地块呢,也不乏吸睛的。大兴西红门的首开龙湖地块和新城熙红印一样,地处南四环,周边配套表现非常优秀。港中旅项目自项目户型设计图曝光以来,一直没有新动静,亦庄河西6个限竞房扎堆,谁能够突出重围,让人期待。

写在最后

根据数据显示,目前已经开盘的限竞房项目,还有2万多套的库存房源在售,待入市的项目(包括地块)粗算大概还有3-4万套房源。也就是说,短期内,刚需或是刚改群体如果想买限竞房还是有的选的,但是地段好的项目肯定是卖一个少一个。

随着限竞房房源不断地去化,纯商品房的接连入市,未来限竞房可能会在某一个时间段内,变得稀缺起来。毕竟,限竞房对比同地段的纯商品房来说,价格确实非常具有竞争力。下半年即将入市的新房项目,纯商品房将占一半以上,2020或许将成为限竞房为主的最后一年。因此焦点君建议,如果您遇到了合适您需求的项目,就赶紧入手吧。

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