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地价一年飙高200%?同区首付77万千余套临铁共产房网申将近

开篇前先跟大家通报一个好消息!海淀安宁庄共产房距离网申再进一步!

海淀安宁庄618B地块5月开始勘查设计招标,昨天公布方案设计、初步设计、施工图设计中标候选人。项目自今年3月开始几乎每月都有进展,不过安宁庄的两个地块分开招标,不免让人猜测未来网申可能不会同步了。

说完了海淀咱们再来看看房山。

本周六,房山共产房韩建慧园启动摇号工作,784套房源,321户家庭申购!无疑,这次房比人多,只要想要,一定能买得到。

房山共产房遇冷,不少人觉得情理之中,提到房山多数人第一反应是远,房山的二手房均价3.3万左右,就全北京看都属于“价格洼地”。缺少地铁,即便单价1.35万/平的共产房也没能博得刚需多一分的青睐。不过这样的日子怕是一去不返了。

上周北京土拍市场异常火爆,尤其房山稻田一宗不限价土地更是拍出历史新高!楼面价一跃飙到3.5万/平!

照这个价格估计,未来的房山稻田,卖到6万+/平也不无可能!

“今天你爱答不理,明天让你高攀不起。”

房山真的要起飞啦?

血拼哥查了一下评论区有朋友反映“2019年房山土拍楼面价1万多”的事,应该是去年1月房山区良乡镇FS04-0100-6076 等地块,该项目属于限竞房,而此次土拍房山稻田地块是不限价宗地,所以没有可比性,“一年翻三番”有点夸张。

不过房山稻田地铁站附近有大片居住区,与此次土拍地块价格相比,差距确实存在:

新房有中粮・京西祥云,是个改善盘,近期推出100-125平米庭院式下跃新品,总价700万/套起,全装修交付,现房在售。

二手房小区很多,但价格不一,便宜的有长景新园,价格在34484元/平,还有金域缇香,均价在3.8万/平,距离本次拍卖的地块仅一路之隔。南侧长阳地铁站周边也有一片成熟社区,其中首开熙悦山澜庭价格不低,均价在41280元/平。

此次土拍“新贵”位于房山稻田板块,房山线稻田地铁站旁约800米。板块内轨道交通还算便捷,驾车出行也十分方便,有京港澳/京雄“两高速”、丰良路/京良路“两快速”。

周边配套目前主要依托长阳板块的商圈,有中粮万科半岛广场,京投港还有篱笆房地铁站旁边的奥特莱斯,还有正在规划中的商业配套,发展前景可观。

教育有北京市第四中学(房山校区)镇场。

另外,据了解,稻田的共产房比“新贵”距离地铁更近。

片区共产房网申将近!

房山稻田不限价宗地涨价了,必然会对片区房价起到抬升作用,不过好在,该片区共有产权房网申在即,不仅价格3年未变,而且即将面向城区和房山启动网申!

碧岸澜庭

个人产权比:85%房源数:1000余套,价格:28600元/平物业服务费:2.83元/平米/月交房时间:2020年12月31日,毛坯房交付

据项目销售消息,近期项目将面向城六区及房山刚需启动申购。

项目紧邻地铁房山线“稻田站”,地铁距小区300米左右,两站换乘9号线,不过据了解稻田站早高峰拥挤堪比回龙观,而且与地铁距离太近噪音也是一个需要注意的问题。

最后,爱装修社区的小哥哥上周前往实地踩盘,发现项目外观基本完工,绿化设施也全部就位。

小区楼间距还是比较宽的,应该不会有遮挡阳光,内部道路全部修铺完毕,只看见有零零散散的几个工人在做着一些收尾的活,因为项目大门紧闭没能拍到内部情况,不过项目毛坯交付这点没有变化。

照片来源@有房才有家

可以想象项目未来能实现现房选房了。

PS房山“面粉”涨价了,业内预计未来单价6万+,血拼哥想想都觉得刺激,赶紧搬砖买房吧!

还想了解哪个项目?评论区留言!

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