通州，作为北京副中心，和最成熟的卫星城，向来被人们看做是北京楼市的“晴雨表”。自2020年珠江中国阙的售罄,京贸国际公馆,北京东湾,万国城MOMA,融御的相继入市，通州楼市进入6万+/㎡.然而也有像禹州朗延湾,华业东方玫瑰等楼盘的遇冷降价前赴后继，市场客户越来越对位置,户型,配套要求越来越挑剔。不过记者调查发现，鲜少大批量入市的通州新盘，目前实际价格并没有大幅下跌，部分打出大幅优惠的项目也仅是以个别房源吸引人气。特别最近珠江东都国际(论坛相册户型样板间点评地图搜索)项目推出28000元的价格，再次引来市场关于”降价“的口水战。
惊爆价2.8万/平起，住宅现房通州行政副中心，核心居住区
珠江国际城
1、位置：位于通州城市副中心的核心居住区（距核心商务区1公里、市政府2公里）。
2、交通：通燕高速、朝阳北路、广渠路；八通线（北苑站）、6号线（北关站），规划中R1、22号线双轨交汇无缝换乘；388、675、667、316、88、64 、589、通7、通2等多路公交直通市区。
3、配套：北京友谊医院通州分院、永顺中心幼儿园、龙旺庄学校、北京五中通州分校。
4、商业：物美、京客隆、福源超市环伺，自持15万平双子座商业综合体即将动工。
一、户型2：89.29平三居，优惠后单价45918元，总价420万元。
1、精装现房，省时省力省钱，即买即住。
2、稀缺紧凑型三居，满足首套二套需求，后期置换无忧。
3、全南向，采光充足。
4、超大10平米赠送面积。
5、性价比超高，房屋单价区域同类型产品最低，升值潜力巨大。
二、户型3：88.46平三居，优惠后单价47479元，总价420万元。
1、精装现房，省时省力省钱，即买即住。
2、稀缺紧凑型三居，满足首套二套需求，后期置换无忧。
3、全南向，采光充足。
4、超大10平米赠送面积。
5、性价比超高，房屋单价区域同类型产品最低，升值潜力巨大。
三、户型4：178.9平五居，优惠后单价41960元，总价750万元。
1、精装现房，省时省力省钱，即买即住。
2、稀缺跃层户型，上下两层独立入户门，生活互不影响。满足三世同堂，享受墅质天伦之乐生活。
3、户型灵动，百变空间，可依据业主需求进行改造，客厅最大可达50平。
4、双阳台设计，全南向户型，采光充足。
5、视野绝佳，俯瞰北京市政府。
6、超大赠送面积，室内赠送面积15平米，楼顶40平米露台可使用。
7、性价比超高，房屋单价区域同类型产品最低。
四、户型1：44.2平一居，优惠后总价276万元。
1、社区唯一在售小户型。
2、总价低，首付低，租赁回报率高。
3、户型方正无浪费面积。
五、户型5：138.8平跃层，优惠后单价28955元，总价402万元。
1、现房，成熟社区。
2、户型稀缺跃层，精装修交房。
3、性价比超高，房屋单价区域同类型产品最低。
4、户型灵动，百变空间，可依据业主需求进行改造。
六、户型6：220.97平跃层，优惠后单价31727元，总价701万元。
1、现房，成熟社区。
2、户型稀缺跃层，精装修交房。
3、性价比超高，房屋单价区域同类型产品最低。
4、户型灵动，百变空间，可依据业主需求进行改造。
七、户型7：224.31平跃层，优惠后单价34187元，总价767万元。
1、现房，成熟社区。
2、户型稀缺跃层、动静分区。
3、南北通透，7米客厅大挑空，享受墅质生活。
4、性价比超高，房屋单价区域同类型产品最低。赠送40平米大露台。
5、社区入住圈层高。
6、户型灵动，百变空间，可依据业主需求进行改造。
八、户型八：171.8平四居，优惠后单价34592元，总价594万元。
1、现房，成熟社区。
2、户型稀缺跃层、动静分区。
3、三面采光、享受墅质生活。
4、性价比超高，房屋单价区域同类型产品最低。
5、社区入住圈层高。
九、户型九：171.8平四居，优惠后单价32587元，总价680万元。
1、现房，成熟社区。
2、户型稀缺跃层、动静分区。
3、三面采光、享受墅质生活。
4、性价比超高，房屋单价区域同类型产品最低。
5、社区入住圈层高。
小编总结:
通州融御开盘当天认购22亿，打破疫情期间大家对北京楼市的冰点前夜预期，正如上所述，通州多数在售楼盘整体价格“假降”，反而还在微涨，东都国际吹响破3万元集结号，其实是开发商珠江在处理资产,将2015年交房的珠江项目部分的房源低价卖出.一经入市备受关注，且该项目因最高使用率达90%，但是房源也是不多只有10套左右。
对于立户通州，择运河而居的人来说，实乃购房的难得良机。通州与国贸CBD30分钟车程，以及大运河的天然绿景，成为北京许多人置业的首选，更是四环内购房人群重压之下的购房福地和价格洼地、升值旺地。通州北京副中心的建设，北京市政府的迁入办公，市政府随迁入的北京学校,皇城根学校,芙蓉学校,景山学校,人大附,北京五中,北京八中等的教育资源入住.三甲医院的总部迁入安贞医院,友谊医院,儿研所,北京最大的交通枢纽,五条地铁线路的贯穿,高铁站的建设...导致通州土地供应日益稀少，包括东都国际等五环边的众多楼盘成为日益抢手的香饽饽。东都国际此次推出的28000元起特惠房，是否是通州市场开闸放水的一个信号？优惠也许稍纵即逝，有兴趣的客户和房友可要抓紧了。
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