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哈尔滨楼市调查:交易活跃度有序恢复,11万套二手房挂牌待售

2020 年已经过半,全国楼市经历春节和疫情的阶段性 " 休眠 " 后,多地近期明显升温。哈尔滨楼市情况怎样?记者走访发现,冰城楼市市场交易活跃度正有序恢复,价格整体相对平稳。

在新房交易方面,国家统计局数据显示,5 月冰城新房价格环比 4 月持平。在二手房方面,多个房产交易类平台数据显示,冰城二手房均价从 4 月份后一路小幅下跌。

6 月 14 日,哈尔滨二手房总挂牌量约为 11.6 万套。记者采访中发现,在略显平淡的楼市背景下,多数投资者攥紧游资驻足观望;眼下入市购房者多为刚需、置换买家,因为市场房源充足,价格并未明显上涨,部分购房者选购时已抱着精挑细选心态 " 万里挑一 "。

哈尔滨楼市调查:交易活跃度有序恢复,11万套二手房挂牌待售

新楼盘推出特价房,

二手房四月下旬后均价小幅下跌

6 月 15 日,国家统计局公布 2020 年 5 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格指数。其中,哈尔滨新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格指数,同比去年分别上涨了 7.5% 和 10%,但环比上个月均未发生变化,即 5 月份冰城新建商品房和二手房售价与 4 月份售价相同。

哈市一家房屋中介机构区域经理告诉记者,房屋经纪人将卖房挂牌价格和信息发布在各类房产交易 APP 上,这类 APP 统计的房屋挂牌价格和数量以及相关数据,可侧面反应出冰城楼市随时间发生的变化情况。

根据 58 同城、诸葛找房等房产交易 APP 数据显示,今年上半年,哈市二手房均价 8 周上涨,3 周持平,13 周下降。其中 58 同城数据显示,冰城二手房 6 月份挂牌均价为 10025 元 / 平方米,同比上个月降低 0.94%。诸葛找房数据研究中心监测,冰城二手房挂牌均价,4 月下旬后一路小幅下跌。截至 6 月 14 日,冰城二手房市场挂牌均价 10616 元 / 平方米,均价微跌,是近两月来最低点。

58 同城数据显示,5 月份冰城新房成交 3826 套,成交均价 10419 元 / 平方米,环比上个月降低 0.45%,与国家统计局公布的持平数据接近。目前群力、哈西、哈尔滨新区个别楼盘每天均会推出特价房源。以群力第六大道一新建商品房小区为例,一套建筑面积 76 平方米楼房特价 110 万一套,相比正常售价便宜约 7 万元,不过特价房源多为低楼层,购房者选择范围较小。

二手房挂牌价格小幅降低,现在买房等还是不等?房产行业专家指出,看房价不能看环比上个月价格,还要看同比去年价格。群力地区一家房产中介经纪人告诉记者,他们中介刚成交一套恒大帝景建筑面积 84 平方米的楼房,成交价格为 115 万元," 这套房过年之后挂牌售卖,一开始房主心理底价是卖 120 万元,最近以 115 万元成交。看似这套房子价格这个几个月跌了 5 万元,但实际上去年同类型的这套房子售价是 105 万元左右。"

哈尔滨楼市调查:交易活跃度有序恢复,11万套二手房挂牌待售

降价房源数量是涨价的 3 倍多,

哈西、群力等挂牌价波动大

" 小李,上次看我房子那对小夫妻考虑的咋样?价格可以再商量。" 市民张先生最近出售哈西悦城小区一套两居室房屋。去年他购买了该房产作投资,张先生在未还完第一套房产商贷的情况下,向银行申请第二套房产商业贷款," 第二套房子商贷利率高,每个月要多还 1000 多元,现在压力有点大,想把房子卖了换成钱,钱攥在手里踏实一些。"

诸葛找房 APP 数据显示,主城区中,哈西、会展、群力商圈房源量最多,价格波动也较大。以上区域是新城区,具备房价支撑点,二手房供应量充足,也是哈市购房者首选区域。这其中,降价房源数量排名第一的哈西商圈,本周降价房源量为 267 套,比上周减少了 34 套房源(上周 301 套);排名第二的会展商圈共有 144 套降价房源,房源量本周增加 26 套(上周 118 套);排名第三的群力新区商圈降价房源量 143 套(上周 108 套),较上一周增加 35 套。整体上,本周主城区降价房源量数量仍较多,共计 1520 套,但较上周增加 20 套。

诸葛找房统计显示,哈市城区降价房源最多的小区分别为:呼兰区学院路滨才城小区,共有 88 套挂牌房源(上周 84 套),小区参考均价为 7702 元 /㎡;排名第二的是道里区大发市场商圈欧洲新城小区,共有 51 套挂牌房源量,小区均价为 12530 元 /㎡(上周 26 套);排名第三的是南岗区哈西西典家园小区,降价房源 34 套,小区均价为 12471 元 /㎡(上周 33 套)。整体上,本周降价房源数量是涨价房源量 3 倍多。

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多家看 1房到 1家看多房,

自住置业者可 "万里挑一 "

6 月 22 日,星期一。群力一家地产机构经纪人小王晚上约上几个朋友庆祝,主题是自己年后终于开出了第一单交易单。

经小王成交的房产是群力银泰城建筑 103 平方米高层,成交价 145 万元。" 为了开单,我真是磨破了脚、跑断了腿,真不夸张," 小王说,购买这套房的年轻夫妻从群力友谊西路贝肯山小区开始看房,一路看到群力第七大道玫瑰湾小区,他俩每个小区至少看好几套房源,前前后后挑了 1 个月。

群力片区多年房产经纪人张忠林告诉记者,现在多数投资买房者攥着钱驻足观望,不是特别合适的房产,他们不会出手," 我们公司这个月松北区店面刚成交一套市值 230 万元房产,实际交易价格只有 168 万元。房主只卖 3 天,谁能拿出现金就卖谁,最终有一位经常投资房产的人用现金把这套房子拿下了。" 眼下像这么爽快的案例,张忠林并不多见。

入市购房者多为刚需、置换买家,这类人统称自住置业者。张忠林说,去年带客户看房,是很多买家看一套房,总会有一家看上后迅速成交;今年,变成 1 家人看多套房源," 去年买房的理念是房子没有十全十美的,差不多适合自己或者有升值空间,就买。今年买房和找对象一样,慢条斯理,精挑细选,稍有不意,就换看下一套。"

诸葛找房统计数据显示,截至 6 月 14 日,哈尔滨二手房总挂牌量为 11.6332 万套,从 4 月中旬以来,哈市二手房挂牌量有所恢复,近一月时间已恢复至疫情前的今年 1 月初水平。南岗区凭借着 39376 套房源,居挂牌量各区榜上第一位,房源较上周增加 566 套;道里区紧随其后,共有 22988 套挂牌房源,较上周增 645 套房源;香坊区挂牌量在各城区中排名第三位,为 22579 套,较上周增 1243 套房源。

哈尔滨楼市调查:交易活跃度有序恢复,11万套二手房挂牌待售

今年 1 至 6 月,哈市完成不动产交易量共计 6 万余套。这其中,2、3 月份受疫情影响,交易量几乎为零;4 至 5 月份起,开始持续回升,月均发出不动产登记证书 1 万余份、不动产登记证明 7000 余份;目前哈市每天预约不动产办件申请约为 3000 件。哈市相关部门工作人员分析,近期二手房、新建商品房办证与申请业务量的上升,与疫情期积压量的释放有关,但也从侧面反映,哈市房产交易秩序已有序恢复,冰城楼市呈现复苏的迹象。

记者 李赫

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