中建邢军:疫情考量的是房企的战略眼光

2020年伊始，一场突如其来的疫情席卷中国，整个一季度，经济生产几乎停滞。近期国内疫情得到遏制，但国际形势依然严峻，2020年的全球经济走势不容乐观。

然而，随着国内疫情逐步得到有效控制，可以看到在疫情摧残下，中国也展现了强劲韧性以对抗此次新冠病毒的蔓延及影响。

而此次疫情引发的思考与经验，也将进一步推动中国进一步改革的进程，加快房地产行业的革新，实现更高质的发展。

近期，搜狐焦点对话全国品牌房企代表、地方品牌房企代表，就疫情之后房地产开发理念的变化，购房人买房需求的变化推出系列报道。

4月22日，搜狐焦点独家专访中建一局集团房地产开发有限公司营销管理部副总经理邢军，请他为我们详细解读疫情之下房地产的复工问题，以及后疫情时代的行业走向。

疫情大考下，考量的是房企的战略眼光

疫情爆发后，国内各大房企积极参与到抗疫之中，中建集团作为国内一线房企，也在这场抗疫战中不负使命，贡献了巨大力量。

疫情爆发之初，中建集团挺身而出、冲锋在前，在大考中勇担责任，积极投身火神山医院、雷神山医院等医院建设中；

疫情逐步控制之时，中建又投身统筹推进疫情防控和复工复产中，以实际行动彰显了中央企业的责任担当。

邢军表示，疫情之下，最重要的就是落实好各个口的主体责任，把行业工作做好，管好自己的工作，这就是对社会最好的贡献。

他认为，“你怎样渡过疫情就怎样渡过人生“这句话对于企业也同样适用。

邢军强调，对于房企而言，疫情考量的是其战略眼光，这是一个关键时刻。在疫情期间，企业如何去对待员工、对待同行、对待乙方、对待媒体都可以体现企业的能力和实力，也体现了其眼界的开阔与否，这也侧面反映了疫情之后谁能迎来新一轮的巨大发展。

一些头部企业在疫情期间，逆势而上、坚持拿地；抢占时机，精准营销；保障员工，避免裁员等，背后均透露了企业的现金流实力和业务能力。

邢军表示，这样的企业可能在疫情之后也能够继续发展，迎来更好的发展机会。

与此同时，邢军对疫情影响下的房企发展提出了自己的思考与建议，他认为，现阶段对各大房企而言，最重要的一是保证现金流，利用降息周期相对宽松的环境去置换一些更低成本的融资，调整资金结构；二是加快营销动作，在资金融资收益整体偏紧的情况下，营销动作要快、准、新、狠；三是做好一城一策，在各城市政策上的做出应对调整，同时加快复工复产速度。

疫情之后，购房人置业需求将快速回归产品本身

自3月以来，已有超过百地发布稳定房地产行业和促进复工复产的政策，在鼓励安全复工的大环境下，中建也以自己的步调稳健复工。

邢军介绍道，整个中建体系复工相对较早。通过成立防疫指挥部、防疫管理小组，中建在疫情中探索出完善的防疫复工策略：一方面形成了整套的防疫措施和应急预案，一方面实时进行全面防疫交底排查。截至目前，中建所有的项目都已全面复工，各大售楼处和工地均已全面投入到接待和建设中。

当被问及中建在北京通州备受关注的网红项目：中建幸福里的情况时，邢军表示，中建幸福里项目于3月1日经区卫健委和属地政府联合检查，达到复工防疫要求，已完全复工。近期项目到房人数也大幅增加，目前已恢复到年前水平。

疫情之下，很多购房者的思路都发生了转变，物业、户型等之前被购房人视为次要因素的选项逐渐成了购房人的“购房必看项”。

针对购房人购房思路的转变，邢军认为，疫情隔离时期，大家都拥有大块时间审视自身的居住情况，居住功能、居住密度、物业管理水平等问题都被凸显。以中建幸福里的客户为例，他们集中在30岁上下，基本都是小两口和刚有孩子的一家三口，这种家庭对社区的居住密度、物业管理能力都有了新的认识和要求，对低密度产品更加感兴趣——这也正是幸福里项目受到大家认可的原因。

邢军谈到，一直以来中建地产都讲究匠心之道，这恰好契合了后疫情时代购房人对产品品质要求的提升，也跟国家倡导的“房子是用来住的”的本质不谋而合。

邢军表示，经此一“疫“，购房人对房子的需求会更加快速地回归产品本身，对产品质量与服务水平也会越来越“挑剔”，对居住的体验感受也更深，改善的愿望也更加强烈。

他强调，疫情之后，项目发展之道就是把产品服务做好，要做更大的提升。

刚需购房人应把握疫情下的置业窗口期

疫情持续数月，近期明显能感知到房地产市场暖风频吹。

利率下调、房企促销，多地纷纷出台政策，力促房地产业、建筑业复工复产。

针对被疫情打乱节奏的购房人的选择困惑，邢军给出了自己的建议：“刚需购房人近期应该在做好防护的同时，更加积极地看房置业。“

他认为，刚需置业主要看周期，看时间维度。2020年对于刚需而言，其实是一个好的周期。今年受到疫情影响，在多重因素叠加下，房价波动性应该比较大，对于刚需，这个置业周期很不错，这时候房子的性价比也相当高。

另外，邢军补充道，从长远来看，中国经济、中国房地产行业是一个平稳的状态，现阶段相当于10年平稳周期下的小低点，是明显的置业窗口期，刚需客户不应该太过犹豫。

同时，针对有投资需求的购房人，邢军也给出了相应的建议，他认为，投资置业不应看时间维度，而应看地理纬度，也就是区域。

邢军预测，2020年房地产区域分化会更加明显，一线城市跟三四线城市差异化会显著加大，相较而言，选择一线城市房产会是相对比较稳定的一种投资方式。

采访的最后，邢军从自身感悟出发，给到疫情影响下广大网友切实的建议：