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你的"自如"涨价了吗?

日前,网络上有不少自如租客反应,在疫情特殊时期,自如非但对租客没有任何的减免措施,反而在续约后涨价,大发国难财。

有网友称,自如趁疫情期间,租客不便搬家换租,肆意哄抬租金,租金续租普遍增长10%-30%。

从网友提供的数据来看,大面积多地区地对续租租客大幅度涨价,最高竟然达到了38.3%。

糟心的事不仅出现在租户中,不少自如房东也表示自如业务员联系自己,希望降低房租。微博网友“欧阳公明仔付”表示,自如这种两头吃的操作没有一点契约精神,实在是毁三观!

对此,自如回复称,“涨价风波”为长租客想改为短期续约引起波动的个例,已经跟进到租客,现与租客基本达成共识,目前续约整体平稳。而针对“希望房东降价”一事则没有公开回应。

自如、蛋壳:要求房东免租却不给租客减负

1月25日,自如对外发布消息称,武汉大陆坊自如驿暂停对外营业,免费接待抗击疫情的医护工作者,目前35个房间265个床位已消毒完毕。

2月7日,自如宣布,所有签约武汉房源的自如客,将减免2月50%的租金及2月全月服务费,3月1日之后可至自如App空间领取。

刚刚凭借支援武汉赚了一波好感的自如,转身又陷入疫情期间涨价的风波。同时不少租户还表示,近一个月内,自如未提供保洁、维修等服务,但仍然收取高额服务费。

一边要求房东们免租金,一边继续要求租客们付租金,有此骚操作的还不止一家。

1月31日,多名蛋壳公寓房东反映,收到蛋壳公寓客服人员电话,受疫情影响公司要求要求房东减免一个月房租。与此同时,蛋壳并未对租其户并未免除租金。

最后,迫于舆论压力,蛋壳和业主们重新协商,对武汉的房客们进行补贴,一起渡过难关。对于承诺免租但已经缴纳了2月房租的房客们,会把钱退还到蛋壳账户里,但不可提现。

其实,自如和蛋壳公寓的经济模式都是把房子从房主那租过来,经过重新装修改造,再转手租给租客,相当于二房东,就是赚个差价。

但是,经过这一波操作过后,就变成了:二房东继续向租客收钱,但却不用交租给真房东,相当于两头赚钱,一鱼两吃。

疫情下,各方需要相互理解。

其实,疫情期间,长租公寓们的现金流势必承受较大的压力。人口流通大幅减少,导致租房需求蛰伏,长租公寓寒冬被拉长,本来可以靠速度用新钱还旧账,现在突然新钱进不来,资金链断裂的风险可能很快会显现出来。

但对部分租户来说,一边要支付租赁合同下高额的租金,另一边是没有收入来源,尤其在租金价格昂贵的北上广地区问题显得更为突出。为此,全社会也在不断倡议各大商铺、写字楼的房东减租免租,以共渡难关。

从道义上讲,出租人主动降租是好事,但如果出租人没有主动降租,作为承租人则不能要求减免租金。

免租|房东、房企纷纷出手,共抗疫情

1月28日,万达商管集团对全国万达广场商户免除租金及物业费一个月,预计减免租金30多亿元,随后,龙湖集团、华润置地、新城控股、融创中国、富力集团等纷纷出台减免租金措施。

据财新报道,截至2月4日,已有超80家房企宣布租金减免计划,包括一定时期内租金全免、减半、酌情减免等措施。

仅万达商管、万科印力、华润置地、龙湖集团、融创中国(01918.HK)、新城控股( 601155.SH )等十家房企,为旗下商业地产项目减免租金规模已达50亿元;初步预估,80余家房企减免租金规模超55亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期全国各类房企或商业地产商出台了租金新政策,值得大家认可,有助于在近期商业零售市场萧条的时期保障商业零售企业的权益。

这些房企减免租金的做法,也能够降低商户经营成本和防范商户流失,否则一季度零售业企业的压力会比较大,通过此类租金政策,稳定了房企和租户的关系,也有助于后续商业地产的稳健发展。

疫情当前,在多家地产集团宣布将对租户免租或免物业费携手克艰的同时,不少身处一二线城市的个人房东,或主动或应租客要求,开始给其租客减免一个月左右的租金,与租客共渡难关。

据媒体报道,深圳一位房东林女士决定给自己9栋楼总计1200户租户,减掉一半的租金。这9栋楼平时每月可以收到160万的租金,如果减租一半,相当于一个月就损失了80万。

现如今,房东减租是热门话题,租客希望遇上“中国好房东”,而房东则不希望被道德绑架。

面对这种情况,有部分业主免去了租客一部分房租。他们表示,做出这样的决定,主要是因为免去房客的租金并不会给她造成任何压力,更多是给一直以来稳定的好租客的一份心意。

不过,更多的业主则同样受到疫情影响,自身收入也难以保证,很难做出减免房租的决定。他们中的不少人本来就是依靠房租来还月供,一旦减免房租,房贷的按时还款则成了一个大问题。

还是那句话,减免是情分,不减免是应该。灾难面前,每个人的能力不同,有的人能全力以赴,有的人只量力而行,但不管怎样,这都是善的行为。

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