言归正传，最近市场爆出了各种维权事件，各种期房交房问题再次进入大家视野。
买房时的期待，却成了交房时的无奈，搁谁谁心态不崩啊。
其实一直以来，群众对于期房的看法都是褒贬不一。
中国内地商品房预售制度起始于1994年，也就是说，期房销售现存至今已近26年。在这近26年里，购房者为期房所困，每每上演“交房及维权”的事件。
说好的学校、商场没了，说好的干挂石材却缩了水，人工湖是塑胶的，草地是染色的，交房日期一推再推，一头房贷一头房租......成年人的崩溃总是在一瞬之间，掏空了一家老小的钱包买下的窝，到最后都没能让自己省心。
而类似的事件在限竞房扎堆的19年频频上演，被限制的售价导致开发成本被压缩，让2019年成为业内认为质量最差的一年。
2019年3月，昌平某高端别墅项目因减配问题遭到业主维权，园林花园、高端会所、室内空间设计、装修等都与实际不符，存在虚假宣传的嫌疑。
同月，朝阳孙河某限竞房也因一份“特别约定”，引起购房者不满。
2019年4月，好不容易解决了购房发票的绿海家园，又迎来交房难的问题，甚至有网友表示，开发商还打算卖人防车位给业主。
到了2019年5月底，绿海家园7号楼还着了火。
2019年7月，xx壹号业主投诉，自己700万买的新房逢雨就漏；2019年8月初，位于通州的xx四季业主集体维权，表示开发商售房时的承诺不兑现。
2019年10月，昌平某商品房因学区虚假宣传、外立面装饰材料缩水、单元门缩小一倍等问题被业主维权。
2019年12月，房山某精装项目因装修交付问题，遭到维权。整个小区无燃气，无网络，无信号，墙砖开裂，地面空鼓，木质地板下还有纸板子。
2021年6月，顺义某限竞房外立面像纸糊一样。
买房难，买期房更难。买的时候靠想象，交的时候还不如想象，买房人真的太难。
但现房就能解决一切？
看到这可能有人就会问了，既然期房政策导致了这么多问题，为什么迟迟不被拿下？
其实不然，现房政策一旦大面积推行，同样伴随着很多问题。
首先，从购房者角度来看：
房源类型或会减少，刚需置业更为艰难
由于开发商在开发阶段承担了更大的资金和销售风险，因此会倾向于开发高溢价率的高端产品，用足够的价格溢价来弥补资金成本，最后形成高端房源供大于求。
刚需市场供不应求的类牛奶倒进河中，也不便宜卖给人们的恶性循环。
现房交付质量依然存疑
房屋的质量问题并不仅仅包括表面的硬装潢和软装饰，内部管道的铺设、墙体内部的贴合情况和下水管道通畅程度，都是需要住户入住一段时间后才能真正验收的，因此单纯指望现房交付来保证房屋质量的绝对可靠是不稳妥的。
其次，从开发商角度来看：
敢于拿地的开发商减少，头部开发商垄断现象加剧
一旦改为现房政策，开发商缺少了短期内资金回笼的可能，对房企来说压力巨大。有业内人士透露，现房销售项目的资金投入大约是普通期房销售项目的2.5到3.5倍，并且资金回笼的时间也会拉长3-4倍。
这意味着开发商成本加大，这会让很多中小企业望而却步。最后，敢拿地的企业越来越少，大企业吞并现象严重，拥有更大话语权，购房者更加被动。
因此，无论是期房政策还是现房政策，都存在一定的利好和问题。短期来看，现房政策是利好购房者的，毕竟眼见为实，但房屋质量、物业管理等问题不是期房变现房就能了事的，市场监管和相关配套法规的出台也同样重要。
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