您的位置:首页 >创投 >

三道红线处于黄档,大悦城控股绿色低碳发展亟需环境信息数据支撑

文/标准排名助理研究员 杨荣曼

“三道红线”为黄档水平

从施工建设情况来看,2016-2020年,大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“大悦城控股”)营业收入分别为180.25亿元、140.42亿元、141.20亿元、337.87亿元、384.45亿元;销售额分别为199.62亿元、261.59亿元、398.64亿元、710.82亿元、694.00亿元;销售面积分别为93.16万平方米、85.38万平方米、128.86万平方米、290.00万平方米、312.00万平方米。

2020年公司获取项目18个,成功获取厦门大悦城综合体、南昌大悦城综合体地块。目前公司已进入了全国36个城市(含香港),土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。全年新增土地面积205.65万平方米,新增土储计容建筑面积456.73万平方米,土地款总额209.12亿元,平均楼面价为每平方米4579元,平均溢价率为10.2%。截至2020年年末,公司土地储备可售货值约2460亿元。

2020年公司在成都、武汉、重庆、沈阳、西安、苏州、嘉兴等10个城市新获取开发用地18宗,总占地面积205.65万平方米,计容建筑面积456.73万平方米,并新进入廊坊和张家口两个环京节点城市,项目新增土储总土地价款达209.12亿元。土地储备充足,未来布局进一步完善。

据标准排名统计,大悦城控股2017-2020年剔除预收账款后的资产负债比分别为79.30%、80.00%、70.79%、71.76%;净负债率分别为1.39、1.71、0.98、0.86;2020年公司现金短债比1.76,显示了较强的短期偿债能力和财务水平。

2020年8月20日,人民银行、住房和城乡建设部在京召开重点房地产企业座谈会,会上形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这一规则,被概括为“三道红线四档”。三道红线是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。同时,根据企业三道红线的触发情况,房企被分为“红、橙、黄、绿”四档,红档的是踩了三道红线的,有息负债在2019年的基数上不得增加;橙档是踩了两道红线的,负债总额增幅不得超过5%;黄档是踩了一道的,增幅不超10%;三线都未踩的是绿档,增幅不超15%。根据这一新规,大悦城控股财务指标中还剩一项不达标,企业分级为“黄档”。

从2021年上半年公司财务状况来看,公司有息负债余额735.68亿元,平均融资成本降至5.06%,较2020年下降0.04个百分点;公司现金短债比1.44,净负债率95.19%,扣除预收账款后的资产负债率71.10%。

“双碳”目标成为中国实现经济可持续发展的重大战略决策背景下,大悦城控股应尽快完善绿色发展数据,不断健全、完善环境管理体系,同时积极改善财务状况,争取早日由“黄”转“绿。”

环境信息数据披露严重不足

从绿色建筑方面来看,公司始终关注资源的节约和环境可持续发展,在绿色建筑、节能减排、社区管理和宣传推广等方面发力,切实减少资源消耗和二氧化碳排放,并号召社会公众更多关注低碳生活和绿色发展。目前,公司宣称已建和在建绿色建筑项目近100个,旗下住宅、办公和商业项目获得多项国内外高含金量绿色建筑认证。

从能源节约方面来看,大悦城控股在项目建设过程中,始终关注资源的节约和环境的可持续发展,自研发设计阶段起便秉持“绿色低碳、环境保护”的理念,并且希望能够把这一理念与客户、市场进行紧密融合。其中,中粮•置地广场采用的绿建创新技术为项目带来每年约20.49万元的电费节约;其全年能耗相比基准建筑降低32.3%,二氧化碳排放量降低26.6%;成都大悦城实现冷站能效比EER4.4,远超行业均值3.5的水平,比同规模项目每年节约400多万度电,每年可减少二氧化碳排放超过4200吨。

从建筑废弃物处理方面来看,2020年12月,公司印发《大悦城控股生态环保管理制度(试行)》以及《大悦城控股排污管理规定》,对污染物排放管理要求进行明确,同时对废水、废气、噪音、固废等排放物的合规管理、污染防治提出要求。公司旗下宝安大悦城项目位于宝安区新安街道宝城25区,属于拆除重建类城市更新项目,项目自2014年已经开始进行建筑物拆除工作。为积极响应政府对建筑废弃物综合利用,实行“环保先行+科学施策、分类拆除+减量处置”的政策要求,项目主动作为,在2016年引进移动式建筑废弃物处理设备,利用垃圾粉碎再生的技术,有效实现建筑废弃物源头减量化、资源化处置。

经统计,项目拆除建筑废弃物约54万吨,其中粉碎再生利用的废弃物约24万吨(主要自2016年后开始应用,此前约30万吨均已作外运处理)。可重复再生出石粉等的废弃物有约23万吨,其他1.2万吨为直接回收材料。钢材、门窗、电线电缆、木材、玻璃等非惰性废弃物项目已处理约1万吨,属拆除成本的一部分,通过整理售卖,回收价值已达上百万元。石粉、骨料等惰性废弃物已用于市政管网回填。

公司仅三亚亚龙湾开发股份有限公司下属污水处理厂(受三亚市水务局委托特许经营)为重点排污单位。2019年亚龙湾化学需氧量、氨氮、悬浮物排放量分别为9.34吨、1.20吨、2.44吨;2020年亚龙湾化学需氧量、氨氮、悬浮物排放量分别为4.17吨、0.51吨、2.84吨;2021年上半年亚龙湾总磷、总氮、氨氮、化学需氧量排放量分别为0.017吨、0.55吨、0.13吨、1.21吨。

亚龙湾一期污水处理厂于2004年9月建成投入使用,位于亚龙湾国家旅游度假区龙海西路,占地面积11亩,项目总投资3500万元,设计处理量1.5万吨/日,采用BC/O特殊生物膜处理工艺。目前,亚龙湾一期污水处理厂正在停运技改,预计2021年12月底完成技改。

亚龙湾二期污水处理厂紧邻一期污水处理厂,占地面积12亩,项目总投资4600万元,设计日处理量1万吨,采用PTA2O处理工艺。项目分两期建设,第一期(0.5万吨/日)始建于2018年3月,于2019年1月投入运行;第二期(0.5万吨/日)始建于2020年11月,于2021年4月投入试运行。目前,亚龙湾二期污水处理厂运行正常。

鉴于大悦城控股对二星级(含)以上绿色建筑认证面积情况、能耗情况、废弃物排放情况以及用水用电情况未予披露,故温室气体排放总量无法进行测算。

中国投资协会、标准排名联合发布的《2021中国绿色地产指数TOP30》显示,因表现不佳,大悦城控股未进入榜单排名。切实朝“碳达峰”“碳中和”路径实现绿色低碳转型,大悦城控股作为央企还有很长的路要走。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。