回顾刚刚结束的北京土拍，没有给出太多惊喜。
作为全国集中供地的开年第一枪，北京这次共计推出18宗地，流拍1宗，合计出让面积1201.5亩，入账480亿元，约为去年总金额的4成，总溢价率达到4.46%。
央企积极“补仓“，民企放弃捆绑，规则创新，目标明确，一切都在情理之中。如果非要说有什么水花，可能就是绿城与建发之间的“拼手速”大战。
回顾整个竞拍过程：
在昌平区中关村生命科学园地块的竞拍中，只剩下绿城和建发两家触及价格上限。
最后，这场“拼手速大赛”，建发代表队险胜，27.715亿元拿下该地块。
据悉，该地块是本轮土拍中唯二被竞拍到15%上限价的地块之一，足足吸引了10家主体报名参与竞争，开场仅10分钟就触达上限价，堪称本次土拍的“最卷”地块。
绿城和中交显然不服，拉着主持人做了一小时的申诉，最终还是没能改变结果。（“不用看回放，我的眼睛就是尺！”）
中交代表团拎包走人，而不死心的绿城则表示仍会进一步申诉。
更奇怪的是，竞争如此激烈的一块地到了上限价就叫停，绿城和建发都没有继续进行竞拍现房销售面积。有业内投资人解释：现房销售竞拍1万方起拍，而该地块一共7万方的建面，大家都不想多拍这一手。
现房销售竞价，对于购房者来说无疑是巨大的利好。户型、装修、绿化都真实摆在那，避免交付质量与心理预期偏差过大，极大程度上降低了购房的风险。
但是对于房企来说，现房销售竞价就成了企业的“试金石”，未来也将成为土拍中最具竞争力的核心要素。
本次土拍，仅有朝阳崔各庄地块以43.47亿元+41000平现房销售面积成交，被绿城中国拍下。
虽然拼手速不行，但归根结底拿地靠的是实力。在众多央国企“掰腕”较量中，绿城无疑是本场最大“黑马”，狂砸98.2亿，连落三子，绝对本场最佳MVP！
随着北京土拍第一枪，2022年的地产大幕已经拉开。
当很多房企还沉溺在“黑铁时代”的困境中，一些企业显然已经拨开云雾，加速起跑。绿城就是其中之一。
就在土拍结束的第二天（2月18日），绿城中国发布公告称：额外发行将于2025年到期的1.5亿美元的额外优先票据，利率为4.7%。
不难看出，此次绿城的拿地，在资金方面是做好了充分准备的。
一边拿地一边融资，同时还在持续地赎回永续债，绿城中国仰仗的，正是其国企背景带来的融资便利。曾几何时，众人还在惋惜于“绿城之变”，如今它却已然有了“活下去”的资本。
中交入股之后，摇身一变成了“国企概念股”，融资成本降至4.6%，主力绿城大举扩张。
在销售方面，2021年1月-11月，绿城中国实现总销售额3190.4亿元，同比增长38%；全口径销售额为1665亿元，位于TOP14，相较于2020年排名上升6位。千亿级规模以上的房企，绿城中国的增速远超于平均水平。相较于2019年1-11月数据，绿城中国2年实现了业绩翻倍。
在融资方面，1月份绿城成功发行26亿元中期票据、4亿美元2025年到期的增信债券，合计人民币51.3亿元，平均利率3%2月10日，绿城房地产集团有限公司关于发行2022年度第五期中期票据第六期中期票据（并购），拟发行金额合计45亿。
在当前房企融资普遍困难的背景下，绿城能获得融资，从侧面也反映出公司的实力。
在还债方面，2月9日，绿城赎回了5亿美元资本证券。其实，近几年绿城正在努力“脱离”美元债。
在2020年度业绩发布会上，执行董事耿忠强坦言：永续债侵蚀了公司利润并表示，随着永续债的逐步到期，集团亦不会再做了。如今房企大环境困难重重，绿城在土拍中的表现从侧面反映了对北京市场回暖的预期，以及在市场竞争中“先声夺人”的决心。
2025年，锚定6400亿！融入中交基因后的绿城，野心勃勃。
2020年初，绿城中国董事会主席张亚东表示，“到2025年要达到销售规模5000亿元，其中传统房地产开发部分要实现3500亿元，轻资产部分要实现1500亿元”。
今年是绿城“战略2025”的第二个年头，也是绿城从“健身期”过渡到“起跑期”的关键之年。
过去一年，即便地产行业遭遇寒冬，绿城中国依然实现权益拿地969亿元。
可纵观北京市场，绿城最大的难题是“无房可卖”。截止至2021年年中，绿城北京的可售面积只有100万方。除了最近的绿城沁园外，奥海明月和明月听阑基本去化完毕，目前可售住宅屈指可数。
这也是为何在2022年开局，绿城始终维持着积极拿地的态势。
据中指研究院数据，2022年1月TOP100房企拿地总额837亿元，其中绿城以104亿元夺下首位，较榜单第二名的48亿元大幅领先。
绿城中国的大举拿地，一方面是地块本身具备优势，另一方面也确实很好地刺激了其规模扩张。
绿城在北京的项目并不多，但胜在产品力可圈可点。本次竞拍拿下的3宗地块，同样也都具备优势。
首先，是朝阳区崔各庄地。无需解释的“天选之地”，也是本场竞争最激烈的地块之一。
最终，绿城以41000m²的现房限售面积拍下。
该地块的地上建筑面积92406m²，其他配建共5860m²，世纪期房45546m²，基本是期房、现房五五开。
除了居住用地、社区养老设施用地，还配备了基础教育用地，规划9班幼儿园。
地块背靠大望京商圈，紧邻机场高速，周边众多艺术馆与博物馆围绕。对比目前崔各庄板块里的新房均价在8-8.8万，竞争优势明显。
未来，随着建发·养云、龙樾合玺、和光悦府等项目的陆续交房，周边交通、生活配套日益完善，未来升值空间巨大。
然后是石景山刘娘府地块，销售指导价91500元/m²。对比石景山周边的其他项目，这个价钱真的是高出天际。
贵自然有贵的理由。西山脚下，自古往来者非富即贵。
加上地块旁边远洋天著春秋和源山春秋皆为10万+的豪宅，容积率1.1，限高18米，注定了豪宅的基因。
最后捡漏的亦庄新城，刚需上车必看盘！虽然现场无人举牌，但5.8万/m²的销售指导价，未来必然也是要抢爆的节奏。
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