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科兴做疫苗又盖房,提问:资本的尽头只能是房地产?

1月20日,科兴生物进军房地产的消息流传开来。

疫苗企业科兴最近成为了大家热议的企业之一,热议的原因是去年大赚的科兴公司最近注册成立了一家房地产公司。

有网友说,一家医药公司,赚了钱不投进医药研发,又是投进房地产市场赚快钱,看来,资本的尽头都是房地产?

1.“疫苗王者”科兴真要转型了吗?

日前,科兴中维斥资7.7亿元成立了一家北京科兴益道置业有限公司,持股比例100%,经营范围包括房地产开发经营、物业管理、机动车公共停车场的经营管理等。

这家北京科兴益道置业有限公司于2021年10月13日成立,法定代表人为尹卫东,成立之初注册资本5000万元,2021年12月29日增资为7.7亿元。

其实,自新冠肺炎疫情肆虐以来,科兴就迎来了爆发式增长。截至2021年12月底,已在全球范围内提供了超过25亿剂量的新冠疫苗。

根据最新财报显示,截至2021年6月30日的六个月内,科兴生物销售额110亿美元,2020年同期为6770万美元,同比增幅16248%;净利润86亿美元。

而房地产作为重资金行业,如今的科兴生物财报业绩异常好看,资金流充沛,其进军房地产的操作并不在意料之外。

2.赚了大钱就搞房地产,楼市要重回升势了吗?

作为新冠疫苗的主要制造商,科兴生物受益于全球市场对新冠疫苗的巨大需求,它旗下的科兴中维仅上半年就大赚近500亿元,可见其盈利能力十分强劲。

但是,随着国内疫情防控有力有序有效,以及未来全球疫情防控形势日益趋于稳定,各个方面的生产生活秩序均将会恢复如初,市场需求亦将会回归常态。

所以,科兴生物成立房地产公司可能和企业自建产业、扩大业务规模有关。

此举目的或是为了未雨绸缪,为了自身的发展考虑,延续良好的盈利能力,分散风险,稳定市场预期。

同时也有产业地产专业人士表示:很多科技公司到了一定程度,也会为了自己的发展规模而注册地产公司,为产业基地甚至厂房的建设做资质准备。

现在进入房地产,从拿地,融资来看均是好机会,因为最近敢拿地的企业很少。

至于楼市是否重回升势,还需观察与等待。有网友就科兴注册成立房地产公司发表评论说,科兴只不过是凭运气赚的钱,所以要凭本事败光的,不信就拭目以待。

科兴能否在房地产行业大有作为,咱不得而知。

不过,住建部在1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议上提醒的风险却历历在目。

3.商业的尽头真的逃脱不了房地产?

但这一消息传出后,还是引来网友纷纷感叹:商业的尽头果然是房地产,连“疫苗之王”也不能免俗。

也许这句话在几年前还会得到附和,但在房地产跌落神坛的今天,连业内人士也不能对此表示认同。

近年来,随着市场降温,房地产行业显现出了一种“围城”的状态:城外的人想冲进去,城里的人想逃出来。

几年前,房企还仅仅只是“不务正业”,万科养猪,苏宁环球搞医美,宝能、雅乐居造车等。

但现在眼看着房企仍然被困在泥潭中挣扎,还是有大厂迫不及待前来抄底。

互联网巨头字节跳动、快手、阿里等纷纷以房地产经纪业务为切入点,开始跨界进军房地产;

还有鸿星尔克、波司登、好太太、中通等各行业内领军企业则成立子公司,经营范围涉及房地产开发经营、房地产经济、物业管理等。

对于这些企业来说,认清现实才是最重要的。

无论是拿地自用还是后期经营开发都要关注房地产市场的走势,如果土地价格下跌或者自身物业经营能力不强,那倒不如租用物业,而不是自己成立公司去做不擅长的事。

从当前情况分析,除了科兴,今年还会有很多类似的企业进军房地产,尤其是那些在疫情期间发了横财的医疗、防护和检测、疫苗类企业。

新进军房地产行业的其他民企、重出江湖的小房企、地方城投公司,这3类房企将会填补暴雷房企倒下的空白。

然而,这些房企的进军,并不是为了炒房,而是在保证合理利润的情况下稳住房地产市场。

老一批的头部房企会逐渐退出地产行业,而新来的一批从各项政策和资源上一定会得到很大帮扶。

地产行业的阵痛不在于楼市降房价,而是房企去风险,进而提振市场信心,保持房地产市场稳定发展。

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