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12月仅供700余套刚需房源?帝都刚需明年到底还有多少机会?

哈喽大家好,我是血拼哥。上周五晚规自委挂出了12宗地,第三次集中供地算是正式开始了。没有了前两次的热烈,第三次集中供地显得静悄悄。从地块看,除了三环的劲松纯商品共有产权房地块,其余宗地基本没有特别令人“惊喜”的地段。从规则看,倒是眼前一亮,12宗除去延庆和密云以外的10宗地块,均需竞高标准建设方案;6宗地需竞现房销售面积;3宗地块将通过现场摇号方式确定竞得人;1宗地块竞政府产权份额。总结就是开发商拿地难度加大!今天,这12宗地的最高限价也出来了!先睹为快:

根据表格,说说大家关心的事!1、三环上的纯商品共产房限价10万+/平 劲松纯商品共有产权房限价10.66万/平。另外,如果这宗地土拍时候,开发商竞争激烈,很可能9折入手,每平9.6万/平!不过这个项目现房出售的话,应该是三年后再开盘了,届时还要申购、摇号,买房难度不小,不是光有钱就能稳拿的呀。PS:小道消息,太阳宫地块这次没有出让,不过劲松宗地出让很有可能是给太阳宫地块打个样,做个试探,咱们还得再等等看“疗效”。2、保障性租赁住房 ,各个临铁!地块中门头沟永定镇、房山拱辰街道、朝阳东坝等4宗地块均配建有“保障性租赁住房”,而且基本都临铁安排,算是一种安慰吧。 门头沟永定镇

门头沟此次出让的两宗地块与二批次中的龙湖北辰揽境项目相邻,指导价也一样,同为6.1万/㎡。其中01、03地块容积率为2.0,控高45米,预计是15层左右小高层;02、05地块容积率2.7,控高60米,预计打造20层左右的高层,刚需产品应该也跑不了了,就是不知道大家满不满意了。另外,两宗地块距离S1线四道桥站非常近,东侧是永定河首钢园。西侧是16年的二手房西长安壹号,均价便宜很多,但是四梯十六户的居住环境不太理想。 房山拱辰街道

FS00-0111-0017地块位于玉竹东路南侧,玉竹园东街西侧,规划一街东侧,长虹东路北侧;FS00-0111-0019 地块位于玉竹东路南侧,规划二街东侧,阳光北大街 西侧,长虹东路北侧。

两个地块容积率都是2.5,限高45米,预计十层左右的小高层,看这个容积率未来刚需产品的几率也不小。

朝阳东坝

唯一一个在城区有保障性租赁住房的项目,不过这个项目是个在“期地”上盖的项目。

就是地块是地铁3号线和12号线东坝车辆基地综合利用项目。未来这个项目将实现地铁车辆段上盖。交通是便利了,不过未来具体啥样,尚未可知,能参考的,哥们觉得就是海淀的京投发展岚山了。

此外,项目未来执行7090政策,套内90平户型要求占整个项目住宅的70%。

保障房户型有40平一居和60平两居。

3、未来刚需还有这些共有产权房首次网申!

除了保障性租赁住房,年底或明年有望网申的项目还有10个!之前都跟大家说过了,欢迎戳蓝字考古。

嫌一个一个看的麻烦,后台回复“网申”,即可查看表格,有多少房源,单价几何都有!

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