8月19日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从港交所获悉，河南富豪胡葆森实际控制的建业地产股份有限公司（00832.HK）发布2021年中期业绩报告。数据显示，今年上半年，建业地产实现收入203.57亿元，同比增56.4%；期内净利润为10.25亿元，较2020年同期上升30.4%；期内归属股东净利润为7.29亿元，较2020年同期上升0.3%。
物业销售是建业地产的主要收入，今年上半年，建业地产的物业销售收益为194.18亿元，较去年同期增加57%；物业租赁收入显示为0.92亿元，同比增59.6%；酒店经营收入为1.66亿元，同比增79%；另有一部分收入来自轻资产项目的营运管理服务，共计收入5.66亿元，不过旗下轻资产代建业务已于今年5月分拆上市，分拆后，建业地产不再营运轻资产项目管理服务及收取项目管理服务收入。
值得一提的是，今年上半年，建业地产虽然实现收入上涨，但建业地产采取的去库存策略致使毛利率下滑。数据显示，今年上半年，建业地产的毛利率为17.9%，较2020年同期的23.7%下降了5.8个百分点。建业地产称，毛利率下降主要是因其在部分城市采用销售去库存策略以刺激各项目销售，收窄了整体销售提价空间，另一方面，去年疫情期打折销售的物业项目也陆续在今年上半年交付结转，今年上半年整体物业销售的毛利率从去年同期的21.1%下降到了15.7%。
从销售情况看，截至2021年6月30日，建业地产的重资产合同销售额为310.53亿元，同比增长3.5%；重资产合同销售面积405.15万平方米，同比增9.9%。按合同金额计算，建业地产在河南省的市场占有率为7.3％。建业地产指出，公司持续采取稳健的购地政策及加快项目开发过程速度，以缩短开发周期。截至2021年6月30日止六个月，建业地产房地产交付项目43个，比2020年同期增加13个，在建项目180个，较去年同期增加8个。
河南省仍是建业地产布局的主力市场。180个在建项目中，位于郑州的项目有24个，河南省其他城市153个，海南省有3个项目，在建项目建筑面积约3225.9万平方米。投资拿地方面，今年上半年，建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约236.7万平方米，新增储备建筑面积663.3万平方米。截至2021年6月30日，建业地产拥有的土地储备建筑面积约5621万平方米，其中权益建筑面积约4082万平方米。
半年报显示，截至2021年6月末，建业地产净借贷总额约为118.13亿元，净负债比率约为92.6%，其中，有息负债余额约为282.93亿元，较2020年末下降9.6%；一年内到期的有息负债占比约为30.1%；现金短债比1.9。截至2021年6月30日，建业地产的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值为164.8亿元。
公开资料显示，建业地产股份有限公司由“河南首富”胡葆森创建，是一家成立于1992年的房地产开发企业，并于2008年6月6日在香港联合交易所主板上市。公司业务主要于河南省从事房地产开发、物业租赁、酒店经营及提供项目管理服务。伴随着建业地产旗下负责轻资产代建的公司“中原建业”于今年5月31日正式赴港上市，目前，胡葆森在港股已拥有建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建业新生活（09983.HK）、中原建业（09982.HK）4家上市平台。截至发稿，建业地产报1.9港元/股，跌幅1.04%。
澎湃新闻
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