2021中国绿色地产指数TOP30报告（三）
四、中国绿色地产发展情况
2021年是“十四五”规划开局之年,也是全面建成小康社会、开启全面建设社会主义现代化国家新征程的关键之年。在2021年3月举行的全国两会上，“碳达峰、碳中和”被首次写入政府工作报告。
“十四五”是碳达峰的关键期、窗口期，房地产建筑业作为重点节能减排的领域之一，绿色建筑也不再徘徊于十字路口，而是成为行业提质增效的风口。
刚刚过去的2020年是极不平凡的一年，新冠肺炎疫情给中国和世界经济带来了前所未有的挑战，原有的产业格局被打破、重塑。
国家统计局数据显示，2020年全国房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%，增速比上年回落2.9个百分点。与此同时，2020年中国房地产开发企业房屋施工面积达92.68亿平方米，同比增长3.7%，增长幅度较上年回落5.0个百分点。其中，房屋新开工面积22.44亿平方米，同比下降1.2%。
受新冠肺炎疫情及政策调控叠加影响，中国房地产行业相关数据增速均有所放缓，但由于我国城镇化仍在快速推进，房地产业增量趋势仍将保持。在每年房屋施工面积持续增长的情况下，发展绿色建筑优势突出。
“十三五”期间，中国绿色建筑发展整体迈上了一个新台阶，进入全面发展阶段。
此外，随着政策驱动和市场内生动力的增强，装配式建筑相关产业发展迅速。住房和城乡建设部数据显示，2020年全国新开工装配式建筑6.3亿平方米，较2019年增长50%，占新建建筑面积的20.5%，超额完成“十三五”规划目标即装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。
与此同时，截至2020年年底，我国获得绿色建筑认证的项目累计达到了2.47万个。根据标准排名从各省（自治区、直辖市）住建部门监测数据显示，2020年全国共有1658个项目获得绿色建筑二星级认证，认证面积约为1.73亿平方米，与2019年相比大幅增长33.08%。其中，获得绿色建筑二星级运行认证的项目共有89个，同比下降40.27%；认证总建筑面积1089万平方米，同比下降34.91%，占二星级绿色建筑认证总面积的6.29%。
此外，2020年共有154个项目获得绿色建筑三星级认证，认证面积超过1606万平方米，同比下降约23.01%。其中，有26个项目获得绿色建筑三星运行认证，认证面积约为367万平方米，占三星级绿色建筑认证总面积的22.85%。从建筑类型来看，2020年全年，有超过40个住宅项目获得绿色建筑三星级运行认证；有逾786个住宅项目获得绿色建筑二星级运行认证。从公共建筑类型来看，2020年取得绿色建筑三星级认证的项目达103个，而2019年该数值仅为33个；2020年有806个项目通过绿色建筑二星级认证，是2019年的三倍之多。
与此同时，2020年获得绿色建筑二星级和三星级认证的工业建筑项目数量分别为5个和9个，而2019年仅有2个工业建筑通过绿色建筑二星级认证，绿色建筑三星级认证的数量为0。另外，还有超过30个混合建筑取得绿色建筑二星级及以上认证。
从认证星级来看，获得绿色建筑二星级认证的项目总体上呈快速增长的趋势，而绿色建筑三星级认证的建筑项目新增数量呈下降趋势。日前，住房和城乡建设部下发通知，要求按照《绿色建筑标识管理办法》，做好三星级绿色建筑认证申报工作。
从认证类型来看，二、三星绿色建筑中三星级运行认证均占比极低。这说明绿色建筑从设计到运行的转化落实过程出现很大的问题。
针对此，《绿色建筑评价标准（2019年版）》将绿色建筑评价认证改为在建筑工程竣工后进行，在建筑工程施工图设计完成后，可进行绿色建筑预评价。这一变化能有效约束绿色建筑技术落地，对模拟计算的结果准确性要求更高，对施工图设计审查的影响相对较小，但对评价认证证书影响很大。
在对以往6年绿色地产指数编制的基础上，2021年，标准排名通过系统、严谨地研究，制定了更为科学合理的绿色地产评价体系。除了继续对绿色建筑、装配式建筑和全装修成品房三个指标进行考察，并从新开工和竣工两个维度分别进行统计和测算分析外，还引入了地产企业能源消耗以及建材消耗、施工建设、办公等所产生的碳排放情况、主要污染气体排放情况、水资源消耗情况、固体废弃物排放情况以及环境信息披露情况等其他环境指标。
（一）碳排放情况
在“碳达峰、碳中和”背景下，碳排放情况成为各部门、企业以及公众关注的焦点。中国建筑节能协会发布的研究报告显示，2018年全国建筑全过程碳排放总量为49.3亿吨二氧化碳，占全国碳排放总量的51.3%。建筑材料和施工建设占全国建筑全过程碳排放总量的29%，运行阶段占22%。减少房地产建筑行业的能源使用量和碳排放量，是我国实现“碳中和”目标的关键之所在。因此，标准排名选取碳排放量作为衡量绿色地产发展的一个关键性指标。
在标准排名监测的房企百强企业中，发布2020年度社会责任报告的企业有102家（有10多家企业尚未发布），但在社会责任报告中披露企业所产生的温室气体排放量的仅有47家。房企百强披露数据显示，2020年房企所产生的温室气体排放量较少的4家企业分别为力高地产（0.25吨）、德信中国（233.72吨）、佳源国际（291.43吨）和融信中国（411.33吨）；温室气体排放量较多的4家企业分别为富力地产（71.40万吨）、华润置地（74.94万吨）、新城控股（77.63万吨）和中国铁建（735.95万吨）。
但由于各房企的披露标准和统计边界不统一，披露数据的企业大部分仅披露企业办公过程中所产生的碳排放，而消耗建材、施工建设方面的隐含碳排放数据缺失。标准排名在此基础上，通过房企百强2020年当期竣工面积、能源消耗情况等根据碳排放系数，分别测算出消耗建材建设施工阶段房企的碳排放量以及用水、用电、天然气、燃油等耗能所产生的碳排放情况。其中，中国恒大、碧桂园和保利发展2020年房地产竣工面积分别为7392万平方米、4959万平方米和3986万平方米，位于行业前列，通过碳排放系数测算在消耗建材施工建设所间接产生的碳排放量分别为5334.1万吨、3578.5万吨和2876.3万吨。
通过碳排放系数测算，消耗水资源产生的碳排放量较少的3家房企分别为融信中国、银城国际和陆家嘴，而富力地产、龙湖集团和中国中铁3家企业2020年用水量较大，其用水产生的碳排放量分别为1.88万吨、2.66万吨和40.74万吨。
在用电方面，北辰实业、德信中国和陆家嘴由于年度用电量较少，故其产生的碳排放量较少；而融创中国、中国中铁和中国铁建年度用电量较多，据测算，这三家企业用电产生的碳排放量分别为60.06万吨、770.24万吨、1503.22万吨。
在披露天然气消耗量的30多家房企百强企业里，消耗天然气所产生的碳排放量相对较少的3家企业分别为朗诗集团、建发地产、佳源国际；消耗天然气所产生的碳排放量较多的3家企业分别为合景泰富、中国中铁和融创中国。
在社会责任报告中披露燃油消耗数据的百强房企不足四分之一。数据显示，正商地产、融创中国和弘阳地产3家企业因燃油消耗所产生的碳排放较少，而中国恒大、瑞安房地产和中国铁建3家企业因燃油消耗产生的碳排放量较多。
标准排名通过综合各房企温室气体直接排放量、消耗建材施工建设碳排放量、用水、用电、天然气、燃油等耗能所产生的碳排放量等数据，测算出各房企2020年的碳排放总量。
标准排名研究发现，2020年合生创展、华发股份、荣盛发展、佳兆业、中建东孚、中交地产、蓝光发展、祥生地产、龙光地产、首开地产、建业集团、远洋集团和中国奥园等13家企业的碳排放总量位于200万至500万吨之间，红星美凯龙、金科股份、中国金茂、金地集团、阳光城、金隅股份、上海建工、招商蛇口、华夏幸福、绿城中国、雅居乐、中南建设等12家房企碳排放总量位于500万至1000万吨之间；旭辉集团、世茂房地产、龙湖集团、融创中国、中国中铁、中海发展、绿地控股、华润置地和合景泰富9家房企碳排放总量位于1000万至2000万吨之间，富力地产、新城控股、中国铁建、万科集团、中梁控股、保利发展、碧桂园和中国恒大8家房企碳排放总量大于2000万吨。
其中，保利发展、碧桂园和中国恒大3家房企碳排放总量较多，分别为2876.3万吨、3578.5万吨和5388.5万吨。
标准排名研究发现，碳排放总量相对较少的房企究其原因，更多的是因为披露数据不全面，而碳排放总量较多的企业环境负荷较大，故标准排名综合地产行业情况将房企百强的碳排放总量按照正态分布模型排列，以标准差调整期望值得出2020年房企碳排放总量最优值，依照正态分布曲线上的离散程度由最优值对应的满分向两侧递减修正计算得出各房企的碳排放系数。
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