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五环旁均价4万+,刚需必看,错过后惠无期

看懂了土拍,就看懂了一半的楼市。

30宗地,1109.71亿;3月底挂地,4月中公布土拍细则,5月11日正式落幕,历时一个多月。这场史诗级千亿盛宴,无疑是上半年北京楼市最瞩目的事件,没有之一!

而作为北京首批集中土地出让,它对楼市的深远影响力必然值得深思。

“产权化”趋势显现,未来纯商品房成稀缺

6宗竞报政府持有商品住宅产权份额,13宗竞报“公共租赁住房”,13宗执行“套内7090”,纯商品房仅占9宗且大部分位于六环外。五环旁纯商品房如亦庄橡树湾等,将日益稀缺。

五环"破7"、六环“破6”,刚需被挤出六环外

销售指导价上限在7万+及以上的有14宗,6万+有8宗,北京楼市将全面迎来改善时代。

执行“套内70/90”政策,刚需门槛再次被拉高

13宗土地执行“套内70/90”政策,意味着89平小三居逐步淡出市场,起步100-120平将成为市场主流,未来刚需上车门槛将会越来越高。

那么,刚需购房客该何去何从呢?

答案:亦庄橡树湾!

均价4万+,五环旁最后的“价格洼地”

此次土拍地块楼面价基本达到了5万/㎡以上,而目前亦庄的平均房价仅4-5万/㎡,几乎与楼面价持平,区域“价格洼地”名副其实。

同时,环顾亦庄新城,河西、瀛海、路东、台湖的限竞房价均达5万+,不限价商品住宅的房价更竞相“破6奔7”。纵观楼市,均价4.2万/㎡纯商品房——亦庄橡树湾可谓是刚需上车的优佳选择。

▲亦庄橡树湾效果图

亦庄住宅用地“零供应”,未来稀缺价值凸显

此次集中供地分布在12个区域,然而亦庄却没有一宗住宅土地供应,今年内仅在9月计划推出2宗地。这就意味着,今年内亦庄将不会再有新房供应。

与此同时,从供地时间来看,2018年以来,亦庄区域成交的10宗住宅(包括去年刚刚划入亦庄地区的台湖和马驹桥)已全部入市,新房卖一套少一套,部分新盘项目甚至处于无房可售的尴尬境地。综上,亦庄橡树湾的稀缺性不言而喻。

亦庄“高端化”呈必然趋势,上涨势不可挡

据规划,北京城市副中心及周边小城镇禁止大规模房地产开发,东部仅有亦庄能够真正形成居住组团和版块。因此亦庄楼市未来“高端化”趋势将成必然。

据业内专家分析,亦庄房价三年内突破“6万+”,五年后站上“8万+”,形成与东坝并列的京东高端住区的南北对峙格局,是完全有可能的。

五环地铁旁,4万+纯商品房,错过或将成绝唱

亦庄新城芯,北京经济最强“增长极”,未来宜居高地

择址亦庄新城核芯,不仅优享北京唯一的国家级开发区的重大政策红利、众多资源倾斜、前景发展巨大的多重优越;同时,亦庄新城还是全市唯一基本没有“城市病”的区域,堪称北京下一个10年乃至20年最值得期待的宜居板块。

两大地铁、四大商圈、八大公园,近揽一城优越

亦庄橡树湾距亦庄线同济南路站约3公里,西南侧预留M21号线(规划中)马驹桥站的接驳条件;由内及外接连亦庄核心商圈、大兴新机场商圈、北京副中心商圈、国贸CBD商圈等四大商圈;家门口即是已开放的600亩城市森林公园,周边海子墙公园、凉水河公园、通明湖公园、马驹桥湿地公园、南海子公园等八大公园环绕。

▲亦庄橡树湾区位图

双央企大盘,纯商品房,均价4万+,高性价比红盘

亦庄橡树湾由中交&华润双央企联袂钜著;纯商品房住区,不受限竞房“5年限售、70/90”的政策限制;

规划绿岛生态园林,配置环氧健康跑道;270°转角飘窗,舒阔空间格局;全系新风系统,品牌精装交付……央企匠心,精工品质,硬核实力,擎领一城热爱;

均价4.2万/㎡,五环旁仅此一家,一自面世即被追捧,堪称性价比王炸红盘!

▲亦庄橡树湾园林效果图

目前,亦庄橡树湾嗨FUN购房季火热进行中,5#、8#建面约75㎡两居、93㎡三居爆款户型火爆加推,均价仅4.2万/平,刚需置业者上车五环旁纯商品房的最佳时机已来到,错过现在后“惠”无期!

▲亦庄橡树湾效果图

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