万劲研究院数据统计显示，北京新房节后两周（2021年2月22日到2021年2月28日）楼市成交量恢复正常，共成交1292套，环比前一周增387.5%。其中普通住宅成交857套，别墅成交78套，共有产权房（含自住型商品房）签约357套。
普宅成交均价为57037元/平方米，环比每平直涨1685元，涨幅为3%。
别墅均价44140方米，环比每平降3440元，涨幅为-7.2%。
共有产权房（含自住型商品房）成交均价21717元/平方米，环降5283元，涨幅约-19.6%。
成交面积方面，普宅增236.4%，别墅增183.1%。
图片来源：万劲研究院
一、普通住宅成交：大兴成交套数、面积居首 丰台均价、总价称雄
大兴区成交套数、成交面积延续第一，184套1.68万平方米。
丰台区131套居成交量亚军，而成交均价、成交总价均雄霸榜首。
丰台普宅春节后强势崛起，成交均价为79310元/平方米，力压海淀、朝阳。
海淀区成交均价为78548元/平方米，朝阳72950元/平方米。
东城、西城仍0成交。
均价在5万以上的区还有门头沟、昌平。
密云、平谷、延庆均重回3万以内，延庆2565元/平方米垫底。
北京各区域新房一周成交表（万劲研究院独家制图，下同）
二、别墅成交：丰台成交量最高 全区套均总价1235万元
本周有5个区别墅0成交。分别是东城、西城、石景山、延庆、门头沟。
丰台卖出16套。朝阳、顺义各卖出11套，其他区均为个位数成交。
别墅成交均价方面，通州区最高，64727元/平方米。海淀区57288元/平方米居第二，顺义区53601/平方米居第三。
密云、平谷别墅价格较低，分别为20944、20103元/平方米。
别墅套均价格上，海淀区最高，3100万元/套，卖出2套，套均550平。
怀柔区卖出1套，500平，2200万元。
顺义区2063万卖出11套，平均381平。
朝阳区1718万元/套，昌平区1320万元/套，大兴区1166万元/套。套均面积都差不多，310平到45平之间。
通州区900万元/套，套均113平，卖出6套。
套均价格在1000万以下的还有丰台，800万/套；房山600万/套。密云533万/套，平谷最低440万/套。
整体看，别墅成交平均1235万元/套，环比下降140万；套均面积279平米，环比减少25平。
来源：万劲研究院
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