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相较于国内商品房,国外的一些楼盘真的是非常无良了……

中国的房价贵,这些年逐渐成了全社会的共识。与此同时,一种名为“海外房产中介”的生物崛起了,他们说“外国”的房子便宜。

“外国”的房子真的便宜吗?微信群里的一位做房地产开发的朋友做了一个调查,绕过国内的这些二道贩子,直接看一看国外的房地产价格。

中国沿海的一二三线发达城市,比如北上广深,比如苏锡常宁杭甬穗莞佛江中珠惠,这些城市人均GDP基本都在2-3万美元之间,我们就找一个2-3万美元的发达国家来参看一下。

然后就找到了一个网站,叫做idealista,网站覆盖西班牙、意大利、葡萄牙,是当地的主流网站,最惊喜的是居然还提供中文服务!

我们选西班牙的巴塞罗那来对比,一个160万人口的小城市,西班牙第二大城市。

直接从最便宜的新楼盘看起。排除不能住人的车库,最后,我选出了巴塞罗那最便宜两个新盘。

一个是总价最低,一个单价最低。

按照国内的习惯,我们先来看看单价最低的。

从城市界面上来看是城中村级别,从位置上来看属于近郊。

选一个最便宜的看一下。

这奇葩的户型……

再来看看房子内部装修。

目测可以对标国内开发商1200块的装修标准。

然后我们来看单价,2904 欧/平方米,约合22983.708元/平方米

注意,这已经是巴塞罗那156个新楼盘里面的最便宜的楼盘了。

大家说说,花2万多元一方,买一个衰退国家的160万人口城市的近郊,城市界面相当于城中村,户型无比奇葩,装修标准仅相当国内1200元开发商装标(备案2400-2500左右)的房子,划得来不?

有朋友说国外房子好租,而且租售比也比国内靠谱。

那我们再来看看,国外的租房信息。

租售比其实也一般,另外还要扣减持有环节的物业成本,包括物业费和税收,海外投资还需要考虑汇兑损益,还有资产管理、托收等费用成本。

有一说一,国外的这些屌丝楼盘,相较于国内的商品房,真的是非常无良了。

最后再来看看,国外能达到我国近年来开发的封闭式小区水平的房子,大概要多少钱。

一眼望去都是单体楼,建筑密度爆表。

以上图第一个为例,看起来比较像小区,配了游泳池和小区花园。

房价约合人民币36960元/平方米。

这个是大约3万7一平米的水平上,与中国式小区房类似的国外房地产。

贵不贵的,大家自行评判。

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