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西三环甲叁号院:天下谁人不识君?

1404年(永乐二年)的明成祖朱棣,还是意气风发。皇帝在筹备郑和出使西洋诸国,舳舻千里的船队,也需要金戈铁马的护卫。

正阳门西南二十里,早在唐朝时期,就是行军、驻军制造兵器的地方。金甲铮铮,朱棣在提取御笔,命名此地为“造甲村”。

古人云,执甲提灯。这是一种笃定前行的精气神。

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1896年,张之洞经营多年的武汉,厂房林立,人山人海,码头连绵排列,千帆云集。达到了中国近代城市化的顶峰。

在一位英国学者的笔下,大清国没有比武汉更繁华的城市了:

|放眼世界,也只有伦敦和东京能与之相比。

同年的光绪皇帝,决定在造甲村北侧,大举兴建丰台火车站。它是北京最早的铁路车站,重要的使命就是作为北京到武汉铁路的始发门户。

|京城必须连接天下。

金戈铁马的背影随时代远去。披着铁甲的列车,数百吨的钢铁之身呼啸前行,则是近代化的最强劲动力。

100多年后,世界地理版图发生了巨变。“京城”与“天下”,联系愈发紧密。未来的丰台火车站,将成为汇集京港澳、京台、京雄的“大国车站”。

交通跟着经济发动机走,并不是什么秘密。现在这个概念叫做:

|TOD,中文叫站城一体化。

根据《丰台分区规划》等文件,丰台火车站周边,则有着2平方公里以上高端商业、写字楼综合开发的蓝图。

21世纪的时代际遇,大国崛起势不可挡。当中国重回世界中心,金融重新拥有定义世界的话语权,国家的核心北京焕发新的生机,孕育时代新的高度。

丽泽金融区也与丰台站隔着西三环,握手对话。丽泽被众人唤为“大国金融场”。

“大国车站”与“大国金融场”的碰撞,正是在600多年历史的造甲村。

2019年,中海在这豪取一块备受瞩目的地块,整体面积21.6万平米,地块性质为B2+R2,住宅主导,还配建有高端的写字楼业态。综合楼面地价5.6万元/平米。

地铁9号线和16号线已在这里交汇,距丰台站TOD区只有约一公里。

中海想在这片土地上,给出自己的答案。

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1984年,北京市决定把南苑乡十几个村子统建为大型居住区,取名“方庄”,各组团名字中间嵌入“古、城、群、星”四字。

那个年代,苏菲玛索的电影在大陆盛行,“芳”这个字很有法式(France)风情。不少人认为,如果加个草字头,改成“芳庄”,可能价值站位会更高。

有拆哥粉丝到了韩国煞是惊奇,因为首尔地铁里的广告赫然写着:

|天生漂亮,那是一个弥天大谎。

北京的南城,确实不是“天生漂亮”。30年间,大型居住社区风起云涌,四面开花。但北京鲜有豪宅,南城则更是豪宅饥渴。

2018年以后,北京市领导曾多次批示这7个字,很多人再熟悉不过了:

|妙笔生花看丰台。

其实,中海拿的造甲村地块,西侧是一条未开通的道路,你如果仔细看地图,它正是北京万寿路的南延长线。

换言之,行政上虽属南城的丰台区,但并没有林海音《城南旧事》的市井红尘,却渗透着西三环高墙大院的血统和地脉。

中海对这一点心领神会,将“甲字号”首发作品命名于它:

|中海·甲叁号院。

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客观地讲,随着西三环居住群体的升级和城市界面的蜕变,迫切需出现一个相匹配的深度改善产品。

中海·甲叁号院的理念之一,正是“叁生万物”。“天、地、人”三元素中的“地”则是厚德载物的根基。

《拆哥地产课》提过,最好的地块素质,在于土地条件的突出。

一是地块要方正、横宽、规模大。中海·甲叁号院270米乘145米地块长宽,便于实现最好的采光与通风,排布最好的阳光通透户型。

10万平的集中规模,可以塑造层次丰富的四境(浮游+草木+冥想+光影)园林。

二是地块最纯粹。这些年,京沪的几个8万+纯新盘,明明地段一等一,却有的没会所,有的立面涂料,还有的层高还不到3米。

中海·甲叁号院地块内没有任何公租房及两限房,是北京市场上稀缺的三环全商品房地块,含着金汤匙出生。

它那么清新,就在丰台科技园生态主题公园。它还那么静谧,流线动感的社区入口,隐在长满绿树的道路中。

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交织着历史的荣光和未来的梦想,则被称作“大国气象”。拆哥列出了一个叁项加和的等式:

|大国气象=大国车站+大国金融场+大国豪宅

世界范围内,中海开发的豪宅,均占据城市资源内核区域,每到一处皆成标准。

比如纽约的中海·哈德逊99号,对望曼哈顿,是大纽约市场2018-2019年度销冠作品,900英尺高挺立纽约地标。

坐落于澳洲CBD的中海·麦考瑞公园NEUE,作为区域内最高+最贵的住宅,大学教授及澳洲硅谷精英人士,争抢一空。

香港牛津道1号,大型英式花园别墅,每栋总价2亿港币起,政要名流多住于此。

但是北京现时市面上所有的豪宅,还没有对标它们的先锋气魄,都不能称作“大国豪宅”。

|是时候,该唤醒北京沉睡的一线豪宅品鉴力了。

中海·甲叁号院挺拔的3排+4排楼栋布局,前低后高,深邃稳健如泰山。

传统的住宅立面平铺直叙,而甲叁号院大胆突破,运用阿斯顿马丁整体建筑灵感,纯铝板外墙,镶嵌曲线灵动的大露台,层层进阶,升腾起势。

会所自带光影泳池和四季花厅,都诠释着超现代风格的审美。

拆哥了解到,原来一版过程方案里,入户大堂设计理念是炫酷的跑车元素,后来根据客户调研,把明式“官帽”元素融入其中,让气场都在专注地打量你,宽博威仪。

中海·甲叁号院的户型格局,都是标准的中正颐和。150平米起步的,是中海·望京府网红户型的升级版,带宽幕横厅。

最创新的则是200平米户型,超大边厅,270°采光。大于30㎡的露台,想想就知道它的气度。尤其值得一提:

|超大主卧套,面宽最高达7米,双洄游设计。

顶级豪宅,其实总价还算亲民,在下半年北京市场回暖的时刻,你应该懂。

中海甲叁号院,为打造巅峰作品,会执甲尽锐。“京城”与“天下”就这样一气呵成,住在这里的你,不需要向别人证明什么:

|莫愁京城无知己,天下谁人不识君。

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