二手房交易不成应及时解除合同

信息时报讯（记者 罗莎琳）出售二手房的业主，与买方签订《房屋买卖合同》后，当交易不成，双方协商一致需解除合同时，务必及时与买方一起办理《网签合同》撤下的手续，以免影响房屋再次出售，引发更大的经济风险。

5年前，业主汪先生通过A中介公司促成，与买方黄先生签订《房屋买卖合同》。合同约定，签订合同当天买方支付5万定金，合同签订后5日内双方在存量房网上交易系统签订《广州市存量房买卖合同》（下称：《网签合同》）。之后买方黄先生因征信问题，在尝试了多家银行审批仍未能获批的情况下，不得不与业主汪先生解除合同。业主汪先生没收了买方黄先生5万定金，双方解除买卖关系。

今年6月份，汪先生打算把房屋再次出售，通过B中介公司促成，与买方林女士签订《存量房买卖合同》。B中介公司在协助买卖双方办理网签时，系统提示汪先生的房屋已制作网签。这时，汪先生才想起5年前跟黄先生交易时签订了《网签合同》，当时解除了中介公司促成的《房屋买卖合同》，未撤下存量房网上交易系统签订《网签合同》。

汪先生到按揭公司，要求公司撤下5年前的《网签合同》。按揭公司告知汪先生按广州市的网签规则，汪先生需与当时的买方黄先生一起到场方可办理《网签合同》的撤下手续。由于买方黄先生手机号码已停用，汪先生无法联系到他，而现在他与新的买方林女士约定签订《网签合同》的日期临近，如无法撤下之前的《网签合同》，他将面临违约赔偿的风险。

广州市房地产中介协会表示，过去几年处理像本案汪先生的这种案件不在少数。协会在这里提醒各位出售二手房的业主，与买方签订《房屋买卖合同》后，制作《网签合同》，当交易不成，双方协商一致需解除合同时，务必及时与买方一起办理《网签合同》撤下的手续，以免影响房屋再次出售，引发更大的经济风险。