猫头鹰日志（MalltoWin Log)
商业与地产于2018年7月12日发布了一篇《商业地产正陷入产品线肉搏战|60家商业地产企业产品线盘点》，梳理了60家知名商业地产企业100余条商业产品线，获得了很多行业伙伴们的认可。时隔两年，很多企业的商业产品线以及战略方向发生了调整，针对此，猫头鹰研究所在上次的盘点基础上做了更新和整理，梳理了70余家商业地产企业的典型产品线以及最新动向，以期为各位商业地产伙伴们提供一些参考。
第一篇《万达、凯德、华润、龙湖、大悦城等20家典型商业地产企业产品线盘点（2020版）》已于上周发布。此篇为第二篇，盘点了王府井、复星、瑞安以及招商蛇口等20家房企67条（个）具有代表性商业产品线/标杆项目以及企业的要闻动态，后期商业与地产将继续分篇发布产品线系列。
2020-07-17
1、复星集团/豫园股份
2016年，复星商业发布旗下“活力系”商业产品线。
复星商业主要产品线
2018年复星和黄浦区国资共同注入资产，促成豫园股份重大资产重组，其中复星成为豫园股份控股股东。2019年，豫园股份以人民币3100万元收购复地投资持有的复地（上海）资产管理有限公司100%股权，目前豫园已成为复星快乐时尚旗舰上市平台。
其中，复星成员企业豫园股份旗下专注于商管的产业发展集团——复豫智慧零售产业发展集团，以“汇聚全球创新精品，引领十亿家庭消费”为愿景，旨在打造智慧的线上线下全域流量场景，配置消费升级大变局下的精品资源，营造C2M幸福家庭消费的生态闭环。截至2019年9月，在全国12个城市，在管18个商办项目，资产管理面积逾117万㎡。
2019年，复豫智慧零售大动作频频，旗下标杆代表项目：西安·大华1935、武汉FUN橙式教育MALL以及上海复地活力城相继亮相。
（2019年相继亮相的西安·大华1936、武汉FUN橙式教育MALL以及上海复地活力城，图片来源：豫园股份官网）
2、碧桂园/新碧园商业
上海新碧园商业管理有限公司是碧桂园集团旗下全资子公司，运营管理碧桂园旗下的商业资产，依托碧桂园集团背书，专业打造“凤凰”系列精品商业体，公司参与研判及运营管理的商业项目面积逾300万㎡。
碧桂园商业产品线一览
2019年12月31日，新碧园商业在苏州的首座购物中心——苏州盛泽凤凰荟购物中心正式开业，项目整体出租率达99％，品牌同步开业率均达96%，引进近200家知名品牌，它也是“凤凰”系首个开业的项目。
目前，南通启东凤凰荟、无锡江阴凤凰荟、昆山千灯凤凰荟以及启东ONE街（启东首条海洋风情特色IP主题街）等项目均在筹备当中，其中南通启东凤凰荟预计将于2020年12月开业。
3、越秀地产
越秀地产目前拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业，近年来积极布局养老产业、长租公寓、城市更新、产业地产等新兴业务领域，同时引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式。公司战略性布局中国最具活力的经济带，业务已扩张至全国近20个一线城市和强二线城市，形成了粤港澳大湾区、华中、华东、北方、西部五大核心区域。
与此同时，越秀地产持续优化“越秀地产—越秀房托”双平台运作，积极推进“开发+运营+金融”的发展模式，将商业地产打造为集团业绩的重要增长极和稳定器。据其年报披露，截至2019年年底，越秀拥有土地储备建面2387万㎡，直接持有出租投资物业约 70 万㎡，2019年年内实现约人民币6.9亿元的租金收入，其持股38.1% 的越秀房产基金持有出租性商业物业约 97 万㎡，年内实现收入约人民币 20.6 亿元。
越秀地产代表性商业产品（线）
2020年6月19日，越秀地产发布其与南方报业集团联手打造的战略性项目——IMC越秀·南方智媒大厦项目，该项目建成后将是广州首个智慧型媒体超甲写字楼。同日，越秀地产与旭辉集团在广州国际金融中心签署战略合作协议，根据战略合作协议，双方建立合作关系后，将通过发挥各自的核心竞争力和经验优势，在全国范围内促进业务领域内的全面合作，包括资产、项目、融资等合作。此外，其在建的广州环贸中心（广州ICC）已于2020年5月16日正式封顶，预计将于年底投入运营。
4、融创文旅
2019年3月，融创提出更深层次的战略方向：成为中国家庭美好生活整合服务商，标志着融创由地产品牌向生活方式品牌升级。目前融创商业已梳理出多系列产品线，包括融创广场、融创茂、融创中心、融创精彩系等，形成了大型文旅商综合体、城市商业综合体及品质社区商业、产业小镇商业三大产品系，商业项目遍布北京、上海、华北、西南、东南、华中、广深、海南八大区域，打造融创特色的欢乐+商业战略，服务于中国家庭的欢乐生活方式。
融创商业依托集团背景，共享融创文旅商业资源，在接下来3-5年内将逐步开出更多商业项目， 同时，“文旅+商业模式”亦将是接下来融创商业深耕深圳、深耕粤港澳大湾区的重要发展策略。截至2020年6月，融创文旅已在国内布局12座文旅城、4个旅游度假区、25个文旅小镇、8个会议会展中心，涵盖49个乐园、48个商业、近150家高端酒店。
融创主要商业产品线
2019年6月，无锡融创文旅城和广州融创文旅城正式开业，其中广州项目开业出租率100%，首日客流量30万次。2019年9月，融创在深圳布局的首个商业旗舰——作为融创智汇大厦的商业部分的融创荟举办了主题发布会，打造以“打造无界体验 悠享生活主场”为定位，集购物、娱乐、餐饮、休闲等多重功能的一站式生活体验中心，原计划定于2020年6月开业，目前部分品牌已营业。
2020年4月，融创签署黄酒小镇开发建设战略合作协议，将打造世界级黄酒文化旅游目的地，从项目的属性看，主要为”世界级文化旅游目的地“，从250亿元的巨额投资额看，业内有声音认为东浦未来有可能出现一座融创文化旅游城项目。此外，同年，6月2日，融创与海盐县政府等三家签署合作协议，将共同建设杭州湾融创文旅城。
5、中骏商业
中骏商业旨在开创行业领先的全产业链管理平台，是一家以提供开发、筹建、招商、运营等全流程服务为主的商业不动产运营商。公司业务涉及以中骏世界城FUNWORLD为代表的购物中心，及综合商务体（街区商业、写字楼、酒店）、文体文旅等。
（中骏商业全国布局图以及商业板块梳理）
中骏世界城FUNWORLD作为中骏商业快速发展的核心业务版块，业务涵盖“都市流行、品质生活、都市奥莱”三大板块，分别对应全客层家庭日常生活、时尚潮流和高性价比特色零售。融合零售、餐饮、娱乐、文化等多元化业态，拓宽城市消费场景和社交场景。
中骏主要商业产品线
2020年6月12日，中骏集团正式发布FUN+双品牌形象全新升级，开启战略版图新序幕，“百城计划”全面加速。坚持以地产开发为主体、FUNWORLD世界城购物中心和FUN LIVE长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式。作为两翼之一的商业板块，中骏商业正快速发展。2020年中骏商业已进驻北京、上海、昆明、南昌、南安、福州、泰州、泉州、莆田、平顶山、张家港、河源、揭阳、石狮、仙游、水头、湘潭17座城市，未来还将布局深圳、南京、杭州、苏州、宁波、济南、中山、川渝等多个地区，计划到2025年全国落地100座“中骏世界城”，运营面积超1000万㎡，会员数超2000万人。
6、金科集团
2017年9月，金科发布了三条社区商业产品线，分别为“美邻街、美邻汇、美邻广场”，据其官网数据显示，金科的社区商业全国发展战略已布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域，在全国商业体量已达642万㎡，拥有162个商业项目，并持续保持着每年5-8个商业项目开业的速度稳步上升。
金科主要商业产品线
2020年2月，金科将原商业中心分拆分成商业管理公司和社区商业部，其中，商业管理公司下设前期策划、招商管理、营运管理等五个部门，主要负责金科持有型大型商业项目及附属商业街的策划定位、投资测算、规划设计、招商组织、营运管理、市场营销等工作；社区商业部主要负责采用租售模式部分或全部销售的物业及附属商业街的策划定位、财务核算、规划设计、招商运营、直管销售型街区项目及特殊约定项目的物业管理等工作。
之后在今年4月，红星47亿入股金科，借助红星集团的商业资源优势，其有望在未来更快地切入商业地产投资运营与开发，打造更加完善的商业管理运营体系。除了商业板块的布局，4月底，金科亦正式宣布旗下生活服务板块将分拆赴港上市，
7、佳兆业商业
佳兆业商业集团是佳兆业集团控股旗下全资子公司，以“OIM”为企业战略，拥有资产运营、产业孵投、轻资产管理三大业务平台，打通“投、融、管、退”资本运作全链条，构建商业生态圈。
根据佳兆业商业集团官网数据，目前集团拥有7座在营购物中心，分别分布于深圳、广州、惠州、沈阳、大连、鞍山六座城市，管理商业面积约60万㎡，未来全国范围内在营、筹备、在建的自持商业项目将达64个，总面积超370万㎡。同时，佳兆业商业集团牵手行业资本，成立专门的管理输出专项基金，提供专业的“投、融、管、退”服务，已在深圳、广州、东莞、三亚、唐山、郑州等多个城市，拓展轻资产项目总面积超50万㎡。未来，佳兆业商业集团的轻资产管理规模将达110万㎡。2018年6月29日，佳兆业商业集团发布商业产品线：“佳纷广场”、“佳纷天地”、“K-link”。
佳兆业商业主要产品线
2019年4月23日，佳兆业商业集团签订广东省东莞松山湖及湖南省邵阳市两个轻资产管理输出项目，进一步夯实了 “OIM”战略；6月25日，佳兆业商业集团签约河北唐山港岛中心项目，项目总建筑面积约12万㎡。
2020年3月10日，佳兆业商业集团成功获取郑州京莎广场项目，这是佳兆业商业农历新年后的首发轻资产项目；2020年5月，佳兆业商业宣布其东大街佳纷天地项目预计将于2020年8月28日开业。此外，佳兆业大湾区国际动漫城一期（泛动漫创展空间+国际奥特莱斯Mall）以及佳兆业黄埔佳纷天地预计将于今年陆续开业。
在土储方面，佳兆业深耕大湾区，今年6月23日，佳兆业联合世茂以26.18亿元的价格竞得广东省东莞市虎门镇的一宗商住用地，同一天，佳兆业以4.94亿元竞得揭阳惠来粤东新城一块商住地，这也是佳兆业商业首进潮汕，实现了其在粤发展的重大突破。
8、龙光集团
在商业领域，龙光向城市商业综合体、大型体验式多类型、全流程的商业地产项目购物中心、高端写字楼、精品酒店、体育产业等多商业领域纵向拓展，现已形成开发运营管理体系。
龙光集团主要商业产品线
龙光商业地产项目重点聚焦粤港澳大湾区及其他一线城市，依托地铁交通聚合力，提升轨道物业价值，同步实现商业资源布局、经营贡献及资产增值。截至2019年底，龙光商业地产已实现8个城市布局，自持商业物业面积超过100万㎡。预计至2020年，公司开发及管理的商业物业总面积将超过200万㎡。
2020年6月18日，龙光地产已正式更名龙光集团，目前其位于深圳的龙华龙光广场、光明龙光广场正在筹备中，并预计将于2021年亮相。
9、阳光城集团
站在运营城市的高度，阳光城致力于打造商业运营、酒店开发、建筑施工、产业运营的地产业务全产业链，据其官网数据，目前其在全国拥有17座星级酒店，22座标杆商业综合体，打造上海阳光•张江NEO、广东清远天安智谷等大型综合性产业园项目以及延安北大培文教育小镇、贵阳龙溪教育城等大型城市区域综合开发项目。
阳光城集团主要商业产品线
（阳光城集团商业布局）
2020年6月18日，阳光城控股的贵阳春暖花开置业3.4亿元斩获修文县26万方商住用地。2020年，阳光城将加强资本运作投入，目标引入战略投资人，全面提升股债资本市场认可度。
10、王府井集团
2014年，王府井实施战略转型，公司由单一百货业态向百货、购物中心、奥特莱斯等业态综合发展，并积极推进全渠道建设；2016年启动整体上市工作，推进春天资产注入王府井集团以及王府井集团吸收合并王府井国际的相关工作；2017年成为中国商务部30家重点培育企业之一；2018年北京首旅集团与王府井东安实施合并重组；2019年王府井国有股权被划转至北京首旅集团直接持有。
2019年，南昌王府井购物中心、昆明王府井滇池小镇（奥莱）、西宁王府井生活广场（购物中心）和巴中王府井购物中心相继开业，此外，长安商场重装开业，太原王府井百货二期正式运营。据年报公布数据，截至2019年底，公司共运营 54 家连锁门店，销售网络覆盖全国七大经济区域，33 个城市，形成了综合百货，购物中心， 奥特莱斯，超市多业态协同发展，据王府井集团官网数据，商业总经营面积近300万㎡，自有经营面积121万㎡。
其中，百货业态目前以事业部（百货事业部）形式对该业态进行管理，设置了北京区域中心和贵阳区域中心，对地区内的百货店进行统一管理。
购物中心分为三种模式管理：
1、由原百货团队对同城同区域购物中心实施管理；2、由2015年8月成立的北京王府井购物中心管理有限责任公司实施管理，主要以轻资产模式发展购物中心。该公司团队为市场化聘用团队，王府井集团持有该管理公司48%股权，为第一大股东；
3、由合资公司实施管理，主要以重资产模式发展购物中心。合资公司由王府井集团与美国塔博曼公司共同投资，各持50%股权。
奥莱业态门店由奥莱公司管理门店，与集团管理门店组成。北京王府井奥莱企业管理有限公司成立于2016年5月，该公司是王府井集团与合伙人企业共同投资组建的专注于奥莱业态规划发展及奥莱项目运营管理的轻资产公司，目前拥有“赛特奥莱”与“王府井奥莱”两个奥莱品牌7家门店，在国内市场具有较强影响力和知名度。“赛特奥莱”以其独具魅力的欧美开放式购物小镇风格，将优雅的环境与精致的商品完美结合，带给消费者与众不同的生活方式与购物体验，“大品牌，小价格”的经营理念已深入人心。此外，王府井集团还辖4家城市奥莱门店。
王府井主要商业产品线
截止2019年底，王府井集团下辖百货业态门店30家，涉及东北、华北、华中、华南、华东、西南、西北七大经济区域，18个省、市、自治区，28个城市，门店数量及营业收入在集团占比均超过80%。
2020年6月9日，王府井被授予免税品经营资质，允许经营免税品零售业务，其正式成为中国第八个拥有免税牌照的企业，也是全国首家取得免税经营资质的市属综合性商业零售集团。2020年7月7日，王府井集团拟在武汉大光谷区域投资260亿元，建设约85万㎡商业体，重点涉及江夏文化大道项目和江夏经济开发区藏龙岛城市购物中心项目。
其中，江夏文化大道项目总投资达到200亿元，江夏经济开发区藏龙岛城市购物中心项目预计总投资60亿元，前者将是王府井集团在北京以外最大的商业投资项目。具体来看，江夏文化大道项目商业总面积约为70万平方米，其中自持商业面积40万平方米，含王府井购物中心约15万平方米、城市奥特莱斯10万平方米、标准五星级酒店6万平方米、特色商务酒店3万平方米、风情购物街5万平方米。
王府井购物中心和城市奥特莱斯将由王府井集团与美国商业巨头塔博曼集团共同经营，风情购物街由王府井集团自持经营，酒店由首旅酒店集团经营。同时，王府井佛山购物中心预计2020年建成交付。
11、新世界中国地产
新世界中国地产有限公司为香港上市公司新世界发展有限公司旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国的港资企业之一。新世界发展有限公司隶属于周大福集团，创立于1970年，最初以房地产开发为核心业务，旗下有新世界百货、K11等品牌。
新世界中国主要商业产品线
对于未来规划方面，新世界在投资环节会保持审慎乐观的态度，在核心城市优质板块及时扩充土储，以一、二线城市为主，尤其以粤港澳大湾区为发展重心，同时也积极在京津冀及长江三角洲区寻找优质土地。
在深耕粤港澳大湾区的同时，新世界发力旧改，今年6月，新世界中国成为广州增城区荔城街夏街村旧改项目的合作意向企业，预期投资总额逾200亿元，这是新世界拿下在大湾区的第5个旧改项目。同时，位于天津滨海新区的K11办公楼已于今年6月试运营，其购物中心预计将于年底开业。
新世界百货
据2019年年报数据，新世界百货中国有限公司采取一市多店及辐射城市的发展策略， 以大北京、大上海及大西南为发展重点，有序地在全国各地扩展业务网络。于2019年6月30日，集团经营 22家在中国内地以“新世界”命名的百货店及9家在上海以“巴黎春天”命名的百货店及购物中心，概约总楼面面积为125.2万㎡，覆盖中国17个主要城市，包括北京、天津、燕郊、烟台、兰州、西安、 哈尔滨、沈阳、上海、南京、武汉、长沙、郑州、 成都、重庆、昆明及绵阳。
12、瑞安房地产/新天地
中国新天地是瑞安房地产的全资子公司，是立足中国的高端商业地产项目的投资者、经营者、管理者及社交空间构建者。以“集生活、工作、娱乐休闲于一体”的理念，负责营运管理瑞安房地产旗下的商业物业。其因上海新天地旧改项目一战成名，瑞安也在“城市更新”领域独树一帜，投资策略高度集中于城市片区旧改。
2019年，太平洋新天地项目正式开工、瑞虹天地太阳宫完成封顶工程、新天地广场以及武汉天地壹方北馆相继开业。
瑞安房地产主要商业产品线
目前，根据官网数据，中国新天地的资产组合包括商业零售、办公楼、酒店与娱乐休闲类物业，发展出各具特色的活力社区和繁荣兴盛的商业区块。迄今为止，新天地XINTIANDI已在上海、武汉、重庆和佛山等多5个中国重要的城市，管理超过124万㎡的商业零售面积，累计超过172万会员，合作商户超2000家（其中包括57家中国首店、78家城市首店以及31家品牌旗舰店），年客流人次超1.5亿，涵括各场次活动总客流超15亿人次。其中，上海作为集团起步和发展的核心腹地，据2019年年报数据显示，其上海商业物业组合面积达186万㎡。
（瑞安2019年年报租赁数据）
新天地系列在在租金坪效表现方面也尤为亮眼，2019年改造期的上海新天地的租金坪效约17元、佛山岭南天地坪效4.7元、武汉天地坪效近4元；新天地时尚、瑞安广场、新天地广场坪效均大于10，太平桥企业天地5号（2019.6.20完成收购）坪效近10元、大体量的虹桥天地坪效接近5元。
今年5月，瑞安获得蟠龙天地开发计划的所有土地开发权，集团方面表示，该地块将通过对极具江南水乡文化的历史建筑风貌区的保护和活化，并以“ 新天地” 品牌理念，将蟠龙天地打造成上海西部新的社交及文化目的地。
13、招商蛇口
据招商蛇口2019年年报内容，在注重开发节奏与合理配比的基础上，公司的持有类物业也进入蓬勃发展期。“海上世界”综合体，为都市打造智慧、 蓬勃、乐活、绿色、健康的城市会客厅；“花园城”购物中心、“花园里”社区生活中心、“花园坊”特色商业街区在全国多地开业，根植城市、服务社区；招商积余轻重结合，截至 2019 年底，持有或运营全国 8个九方/九方荟购物中心。
招商蛇口主要商业产品线
2019年4月，招商蛇口13.34亿收购中航善达22.35%股份 成最大股东；同年8月，中航善达将两子公司股权托管招商蛇口，同时，为避免此次重组完成后中航善达与招商蛇口在商业资产运营业务领域产生同业竞争问题，中航善达旗下九方资管受托管理招商蛇口的4个购物中心，包括深圳蛇口花园城、贵州毕节花园城、成都花园城以及沈阳花园城，受托管理期限为五年；在而后的12月，招商蛇口上市了中国首单园区类Reits。
今年，继宁波1872·花园坊、成都招商花园城以及与华侨城的合作项目红山六九七九商业中心等项目陆续开业，深圳海上世界的商业部分——汇港二期也将预计于8月28日迎来开业。
14、协信星光商业
从2018年开始，除了经营自持购物中心之外，协信商业开始推行轻资产战略，涉及策划、产品研发、招商以及运营等多方面，采取顾问、品牌与管理输出、资产委托管理、租赁等多种模式。
截止2019年9月，协信商业管理面积已近300万㎡，全年管理收入将超过4亿元，管理利润约1.4亿元。旗下星光系商业的观音桥星光68、南坪星光时代、渝北星光天地等项目分别为奢侈型、区域型以及社区型购物中心。
协信星光商业产品线一览
2019年9月28日，由天府集团、协信商业联手打造的轻资产项目垫江协信·星光天地开业。此外，铜梁协信星光天地、昆明协信星光时代等项目也将陆续开业。同时，协信商业还作为20万㎡的郑州龙湖金融中心内环商业以及超过100万方的重庆公租房配套商业等项目提供长期顾问服务。
2020年4月15日，新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司现金形式入股协信地产，成为最大股东。预计至2021年，协信商业的管理面积将近600万㎡，全年商业管理收入超过8亿元，管理利润超过3亿元。
15、首创钜大
首创钜大有限公司是中国唯一以奥特莱斯为核心主业的上市公司，亦被定位为首创置业股份有限公司旗下唯一的商业地产平台。2013年11月，首创置业联合首创集团控股钜大国际，2015年3月正式更名为首创钜大，将首创置业商业地产板块正式纳入首创钜大，全力打造以奥特莱斯、城市核心综合体及创新业务为主的商业地产平台，目前首创钜大的战略股东现有远洋集团和KKR。
首创钜大商业产品线
2019年，济南首创奥莱，北京首创奥莱二期、西安首创奥莱、重庆首创奥莱等项目相继开业，已开业项目数量达12家，布局和开业门店数量局行业第一。与此同时，首创钜大持续迭代和升级数字化运营体系，于2019年底与阿里云达成战略合作协议，将结合阿里中后台技术支持与新零售经营理念，为商场智能化、在线线下一体化、数据分析智能化、会员营销精准化等多方面实现优化提升。
在营收方面，据首创钜大2019年报显示，集团2019年营收约为人民币18.64亿元，同比增长52%，收入增加主要由于奥特莱斯商业持续强劲的销售表现，致使投资物业租金收入增加；可售奥特莱斯商业交付结转收入，致使物业销售收入增加。
（首创钜大商业版图，来源：首创钜大官网）
在资产管理方面，2019年12月份，首创钜大成功发行以房山首创奥特莱斯和昆山首创奥特莱斯为基础资产的首期规模人民币35.79亿元的资产支持证券——中联一创-首创钜大奥特莱斯一号第一期资产支持专项计划。
2020年，首创钜大将稳步推进增量项目建设和存量项目深度精益运营，围绕“商品是灵魂，调整是永恒，环境要打眼，服务是根本”的核心运营概念，依据不同项目定位及运营情况，分类施策。同时将利用和阿里云战略合作契机，强化奥莱商业场景数据分析与运用能力，升级数字化运营管理体系；打造持有型物业资产管理团队，逐步推进公司资产运营由“重”转“轻”，探索资产管理能力多元变现；持续迭代升级创新营销及统一营销活动，打造具有首创奥莱特色的活动标签，增强消费者认知和品牌影响力。
16、壹方商业
壹方商业管理有限公司作为鸿荣源旗下商业地产平台，专注于商业地产的投资、开发及管理，目前确立“标杆型城市综合体开发+商业综合运营”的发展模式，依托大体量的商业储备用地，已形成壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业产品线。
与此同时，壹方商业正式启动轻资产战略，通过自持商业运营与轻资产输出，轻重并举。其轻资产输出项目涵盖委托管理、品牌输出、整体租赁、策略顾问四大合作模式。
壹方商业产品线一览
2019年，深圳壹方城销售额达45.3亿、客流总量4356万。2020年，壹方商业也积极加码数字化策略，此前，壹方城、壹方天地24小时不打烊的线上版购物中心——“壹方淘”线上小程序已开启试运营。6月15日，通过功能的升级，壹方全新的线上商业版图正式开启，融合了直播闪购、拼团、抽奖、社交裂变等多种营销功能，并提供快递服务，打通线上、线下，嫁接联动资源，蓄水私域流量。
17、美的商业
广东美的商业管理有限公司隶属于美的置业，成立于2015年1月，负责集团旗下全国商业项目的整体规划、招商管理、品牌企划推广、营运及工程物业管理。目前下属城市综合体、社区邻里商业、长租公寓三大产品线，推出创意生鲜市集、儿童成长全功能平台、智慧家居生活体验中心、中高端城市酒店四大自营品牌。
美的商业产品线一览
与美的置业步调一致，美的商业业务涉及珠三角、长三角、长江中游、华北和西南5大核心经济区。2019年，佛山悦然广场开业；2020年5月，佛山悦然寓入市；2020年6月，美的新都荟”更名“悦然里”，这是美的商业的首个悦然里，也标志着悦然系三大产品全线落地。
（美的商业项目版图 来源：美的置业官网）
据其官网数据显示，截至2019年年底，美的商业已打造30个精品项目，累计优质商业土地储备近90万㎡，开发运营商业建筑面积超300万㎡。拥有佛山悦然广场、株洲美的时代广场、佛山悦然里（2020年）、徐州美的广场等重点在营项目以及镇江悦然广场、贵阳悦然广场、贵阳数字之光广场、佛山悦然未来城、邯郸悦然广场、梧州中央广场、武汉悦然广场、徐州美的乐城和徐州美的天阙等30余个筹开项目。据悉，镇江悦然广场招商工作已进入收尾阶段，将于2020年8月开业，邯郸、贵阳项目也将于未来两年陆续开业。
18、合生创展
合生商业以投资回报为核心经营模式，负责合生创展集团旗下所有的自持商业物业的规划定位、招商运营及管理。据其2019年报数据，截至2019年12月31日，合生创展的商业地产投资收益约为31.55亿港元，在管项目44个，总运营面积414万㎡，涵盖商业、办公、产业、酒店、养老五大板块，超过80%的项目分布在北上广深等一线城市。
合生商业在持续优化投资物业租户组合的同时，也再发力品牌管理业务，推进集团轻重资产并重发展的战略。截至2019年12月31日，在服务运营方面，集团管理15个投资物业项目，管理运营面积超过67万㎡。
合生商业主要商业产品线一览
从经营层面看，根据合生创展2019年报数据，北京朝阳区的合生汇工作日日均客流量达8-9万人，周末可达到10万+人次，合生创展相关负责人表示，预计商业物业的租金收入未来每年有30-50%的增长。
同时，合生创展商业板块2019年累计举办活动超过1000场次，其中，夜经济是发力重点，北京朝阳区合生汇结合21区BLOCK 升级2.0打造“深夜食堂”、上海五角场合生汇推出的“Youngpu夜生活”系列主题活动等。值得一提的是，未来合生商业21区BLOCK 2.0将启动品牌输出计划，将21区BLOCK打造成IP产品，可能会在其他商业项目进行落地。
此外，商管板块亦围绕集团轻资产战略打造智慧商业平台，开发服务于资产方、商户、顾客、供应商及经营团队的五大共用平台，构建起资产托管、招商运营、顾客消费、供方支撑、内部协同的商业全链条智慧化生态圈，逐步形成合生商业作为一家资产服务型、平台型、科技型企业。
在重点筹备项目方面，今年3月广州TIT合生国际广场已开工建设。
19、益田商业
益田集团目前已发展成集旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康、金融服务六大业务板块的集团公司。作为业务核心板块之一，益田旅游商业集团涉及商业地产全链条管理，提出“新零售、新体验、新生活” 的三新理念，创建文化旅游+体验商业的全新业态开发模式。
“聚焦区域、聚焦城市、聚焦合作伙伴”是益田2020年战略布局的指导思想。作为深圳本土企业，益田从深圳出发，深耕粤港澳大湾区发展，先后与深圳地铁集团、华侨城集团、深圳人才安居集团、深圳特发集团、信达地产、深圳怀德集团、深圳六合实业、深圳众冠、深圳澳宏投资集团、珠海华策集团等国企或者知名当地企业建立战略合作，粤港澳大湾区商业项目数量累计14个，约占集团60%的数量规模。
目前集团旗下六大产品线：益田假日广场、益田假日天地、益田假日世界、益田假日里、益田假日步行街、益田假日奥莱均已全面落地。
益田集团主要商业产品线
2019年8月28日，益田集团与绿地集团西北事业部签署战略合作协议，以西安益田假日里的合作为起点，在战略发展、文旅商业、智慧零售等领域开展全方位、深层次、多元化的战略合作。深耕西北版图。同年，益田旅游商业无锡益田小娄巷、丽江益田文创园、沈阳盾安益田假日世界、深圳西丽益田假日里、西安益田假日里、深圳安居益田假日里等8个项目相继开业，12月，全球首个商用5G+五星购物中心落地深圳益田假日广场，还在2019年首次发布益田原创IP形象“益T”。截至2019年年底，益田商业已布局北京、上海、深圳、西安、沈阳、贵阳、桂林、东莞、无锡、阳朔、丽江、黄山、张家界等20多个城市及名胜区，商业运营管理面积近300万㎡。
2020年5月27日，益田旅游商业签约南舜怡海港，打造首进佛山项目——12.5万㎡的佛山益田假日天地；2020年6月24日，益田进驻贵阳的首个项目贵阳益田假日世界开业；6月30日，深圳益田假日广场ABS获深交所受理，拟发行金额68亿元。
20、卓越发展
卓越商业倡导“悦IN卓越”的价值主张，以用户为核心，提供规划研测、招商运营、资本运作的商业地产全产业链服务，协同地产、金融、物业、资管、教育等其他业务板块，共同实现释放城市价值与客户价值的课题，旗下目前已梳理出卓悦汇、卓悦INTOWN、卓悦时光三大商业产品线，形成了从城市区域中心、CBD自由商务中心再到商业社区收纳系统的“城市生活围合系统”，携手国内外品牌商家，超过28个战略合作伙伴，总合作品牌数达1200个。
卓越商业产品线一览
2020年4月21日，据深交所信息显示，宏信-卓越-梅林卓悦汇资产支持专项计划项目状态变更为“已反馈”，债券类别为ABS，拟发行金额13.7亿元，发行人同为卓越商管；同年7月，卓越商管6.11亿元ABS获得深交所审核通过。
在公司结构调整方面，卓越今年也有大动作，今年5月。宣布将深圳地产公司与深圳置业公司合并，成立为“深圳公司，另成立了粤西公司、佛山公司，自此加上东莞公司在内，卓越目前已在大湾区形成四大分公司，集团“商住并举”的开发模式不变。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
