明年起，有2类房可能“直降20%”！这3类升值空间大！别买错

这几年随着楼市发展又到“瓶颈期”，房价不再像以往那样大幅上涨。想要通过以前那样随随便便买房投资赚钱，未来可能就会赔得“倾家荡产”，房子还卖不出去，最后人财两空。房子对于我们生活来说确实十分重要，不管是结婚，还是养育孩子，还是赡养老人，房子都是很重要的商品。在这样的情况下，很多人都想买一套属于自己的房子。但是由于今年房地产市场行情扑朔迷离，很多人担心自己未来房子下跌，现在买了以后会亏，另外一方面很多人也担心未来房价上涨，以后更加买不起房子。

刚需有这样的担心也是一件十分正常的事，毕竟现在房子价格太高，买一套房子不容易。买回来就下跌，自己的血汗钱也白白地浪费掉。就算是刚需，也希望自己能够买一套未来升值空间大的房子，谁也不愿意自己的房子亏本。在这样的情况下，这两类房子未来可能直降20%。

第一类：市中心老破小

现在随着“棚改”政策的结束，现在迎来“旧改”政策。曾经棚改政策确实给很多人带来不小的财富收入，很多投资者在看到老破小房子的升值价值，纷纷抢购老破小等待拆迁。在这样的情况下，老破小房子迎来抢购风潮，这样的小区价格也十分昂贵。

随着“旧改”政策的提出，未来老破小房子升值空间十分有限。而且老破小房子由于建造年份比较长远，规划都不是很合理。在这些年份比较长远的小区，停车比较困难，小区内停车位设置十分少，就算在“旧改”政策之下，也很难改造足够的停车位足够我们停车。现在每家每户基本上都拥有一辆属于自己的代步车的情况下，住在老破小社区中，停车问题是最难解决的。

老破小社区的房子建设年代比较久远，在这样的情况下，房子就需要面临很多问题。比如电线老化、水管管道老化，这些都需要更换。但是更换可能需要花不少钱，十分费时费力。还不如买一套新房居住舒适。

在“旧改”的政策下，购买老破小这样的房子已经没有任何投资价值。

第二类：高层住宅

随着“限高令”的落实，未来高层住宅可能会消失。但是这样并不意味着高层住宅会成为稀缺商品，升值空间大，反而对于高层来说并不是一件好事。

因为高层的房子现在存在的“隐患”还是很多的。高层住宅如果发生火灾，那么现在的消防云梯，最高只能达到10层，10层以上的消防问题可能就比较难解决，甚至可能需要直升机消防。但是现在高层房子实在太多，大多数城市根本就没有高层消防措施，高层如果遇到消防安全隐患，消防很难在第一时间内进行救援。

而且高层高空抛物这样的现象屡禁不止，我们经常能够看到各种高空抛物，砸伤路人的新闻。高空抛物屡禁不止，对于住在高层小区里的人来说，也是一个不小的安全隐患。对于高层来说，产权是70年产权，但是对于居民来说，电线、管道这样的东西用的时间太长，就会出现损耗，需要更换。但是高层更换这些线路管道真的十分麻烦。未来高层小区拆迁难，住户多，开发商想要拆迁，就会十分麻烦，赔偿太低，业主不同意拆迁，赔偿高，开发商都要赔钱开发，这样的情况下，可能未来要贬值的几率十分大。

这2类房子未来不再适合投资购买，对于刚需购房者也是一样，这2类房子明年起可能要“直降20%”。不管是投资还是自住，购房者都要尽量绕开这2类住房。

随着人们生活水平的提高，对于未来的生活品质的要求也会越来越高，未来这3类房子升值空间大，对于购房者来说，购买这三种房子，以后可以“坐等房子升值”。

第一类：花园洋房

花园洋房就是小区绿化好，楼层比较低，一般都是5层或者6层楼这么高，一般都是一梯两户。这样的房子一般都配备的有电梯，住户少，出行基本上都不用等电梯。就算停电也可以走楼梯，不用费神费力。

花园洋房小区绿化很好，跟公园的设计差不多。未来人人追求的就是绿化好，住着舒适，饭后散步都会心情愉悦。现在人们追求生态、自然和谐统一，花园洋房正好就能够满足我们的需求。而且这样的房子一般都在城市比较偏远的位置，价格也不是很贵。未来升值空间大。

第二类房子：别墅

根据国家住建部规定，不再审批别墅类土地，但是别墅环境一般都很好，房子也比较宽敞，住着会十分舒适。而且别墅类土地资源是不能再生的，是稀缺资源。而对于有钱人来说，越是稀缺资源，他们越是喜欢，很多有钱人都会投资购买别墅。因此别墅未来升值空间大。

而且现在基本上家家户户都有代步车，现在城市修建的环城高架，开车出行也十分便利。现在很多城市的别墅价位都还不是很高，如果有经济条件的可以投资或者自住都是很不错的选择。

第三类房子：基础设施完备的养老房

近几年来，出生人口不断下跌，这样的情况下，我们未来将会迎来老龄化社会。养老对于我们来说就会十分重要，但是现在环境好，基础设施完善的养老房实在太少，要么周围没有医院，要么就是超市等基础设施。未来，养老是我们每个人都无法逃避的事情。一对中年夫妻就可能需要赡养四个老人，这个时候，有一套设施完备的养老房，住着会十分舒适。而且这种资源现在都比较缺乏，现在这个社会人口老龄化还没有显现出来，未来养老对于我们每个家庭来说，都是一笔很大的开销。养老房未来升值空间潜力巨大，是值得购房者投资购买的。

随着社会的发展，很多事情都在发生变化，现在这个社会老龄化不是很严重，很多家庭都是好几个孩子抚养一个老人，这样的情况下，中年人的生活压力不是很大，但是未来，养老就会是沉重的负担。

未来这3类房子将会成为稀缺资源，未来很多人都会想办法购买这样的房子。未来人们对生活品质的追求将会越来越高，生活环境要求也会越来越高，在这样的情况下，现在刚需购房者购买这样的住房将会十分舒适，未来升值空间也会很大。现在就不要购买老破小社区的房子和高层住宅，这样的房子升值空间小，甚至还可能“贬值”。