一、市场动态：
7月5日北京新房成交77套，7月累计成交609套，环比上月减少26.71%，同比去年减少64.82%；二手房成交64套，7月累计成交1703套，环比上月减少41.5%，同比去年增加28.42%。
二、要闻简析：
预计2020年房地产销售面积降幅在5%-6.5%之间
2020年上半年土地市场交易情报
多地上调缴存基数上限
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报告称，上半年，中央仍坚持“房住不炒”定位不变，行业资金环境较为宽松，但房地产领域金融监管依然从严；地方政府因城施策更加灵活，陆续从供需两端出台房地产扶持政策，但仍坚守“限购”、“限贷”底线；与此同时，新型城镇化和区域发展战略推进力度加大，重点城市群潜力提升。市场方面，百城新建住宅及二手住宅价格整体维稳，重点城市商品住宅成交规模持续恢复，长三角量价恢复较快。土地方面，全国300城住宅推地量小幅增加，其中优质地块占比提升，土地竞拍热度较高。企业方面，品牌房企线上线下积极营销，销售业绩接近去年同期。展望下半年，报告认为，我国经济存逐季向好预期，但仍需警惕多种不确定性（疫情反复、国际摩擦等）带来的风险；国内金融环境将保持相对宽松，为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。房地产政策方面，调控基调将继续以“稳”为主，政策改善空间缩小，房地产金融监管或将针对性趋严。
(来源：中国经济网)
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2020年上半年，土地市场供应增加，成交金额与楼面价同比微涨，在疫情影响下，土地市场先抑后扬，一二季度分化明 显。疫情之下，土地结构性调整继续，房企拿地更加聚焦一二线城市，其中一线城市成交金额同比增长超5成 ；二线城市中杭州半年收金近1700亿元，领跑其他城市。2020年上半年，疫情影响下各线城市土地溢价率均出现同比下降，各线城市加快优质地块入市，土地供应均同比上升，但土地市场成交状况存在较大差异。其中一线城市土地热现象明显，一线城市成交金额同比增长超5成，成交楼面价同比上涨近3成；二线城市成交金额与面积均出现下降；三四线城市成交有所改善，但整体变动不大。一线城市土地市场供求均同比上升，其中成交金额上涨超5成。2020年1-6月，一线城市共推出土地面积为5099万平方米，同比上涨50.73%；土地成交金额与面积均同比上涨，其中土地成交金额为3881亿元，同比上涨56.57%。
(来源：风财讯)
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住房公积金又迎来了一年一度的调整窗口期。近日，南昌、昆明、哈尔滨、重庆、吉林、南宁、石家庄等多地陆续发布公积金调整方案，虽然各地缴存基数不同，但都不约而同上调了公积金缴存基数上限。专家表示，公积金缴存基数上调将更好满足职工基本住房需求，减轻职工住房贷款利息负担。
另根据相关规定，住房公积金的缴存基数严格执行“限高保低”政策，不得低于当地现行最低月工资标准，不得超过当地上一年度在岗职工月平均工资的3倍，每年由住房公积金管理部门调整并发布。这也意味着，如果公积金缴存基数上限不提高，部分高收入职工即使上一年度工资大幅上涨，也无法缴存更多的公积金。
从去年开始，公积金政策就已经明显放松，无论是额度充裕还是服务便民的导向都非常明显，更多地区方便职工使用公积金，这是一个基本方向。
(来源：新浪地产)
三, 上半年楼市基本复苏 局部波动不改全年平稳趋势
今年突如其来的新冠肺炎疫情给本来已增速放缓的房地产行业带来冲击，前2个月房地产市场断崖式下跌，但随着各地稳地产政策效果显现、复工复产稳步推进、前期积压的购房需求积极释放，目前疫情冲击正在逐步消退，房地产市场持续恢复。上半年市场已基本复苏，主要原因和当前宽松的货币政策有很大关系。但少数城市市场“躁动”只是局部性、阶段性的，大部分城市只是在向常态复苏。预计下半年市场仍将有需求补偿性释放，二手市场改善型需求将成为新动力。
对于下半年的市场走势，重点城市二手房市场分化但潜在需求仍强劲，下半年市场不悲观。数据显示，重点18城带看量仍处于较高位置，代表下半年总体成交平稳或小幅向好，前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放，预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加。同时，新房市场修复过程基本完成，一季度积压的需求已获得逐步释放，预计下半年市场不会持续大幅上涨，但在经济下行压力下，房地产市场作为重要的消费市场，其总量也不会大幅下降，预计全年将稳定在近年水平。
（新闻来源: 证券时报）
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