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第一太平戴维斯:全国 70 个大中城市新建住宅价格指数更新

行情概述

3月,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.13%,较2月(0.02%)略有提速。平均售价较去年同期上涨5.41%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨48.26%。其中,38个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨,10个城市环比持平,22个城市环比下跌。

二手房价格继续微幅调整,继2月微跌0.08%之后, 3月环比微涨0.05%。

市场点评

全球经济形势趋于严峻的背景下,中国加大对国内经济的支持力度。目前政策支持主要着眼于帮助企业、个人度过艰难时期,货币及财政政策方面的调整仍维持谨慎。4月15日,一年期中期贷款便利(MLF)央行开展1000亿元的一年期中期借贷便利(MLF)操作,中标利率从此前的3.15%降至2.95%,这意味着一年期贷款最优惠利率(LPR)也将在4月20日下调20个基点。鉴于部分抵押贷款利率现以5年期以上LPR为基准,因此抵押贷款利率有可能会越来越低。住宅市场交易呈现回暖迹象,成交量仅比正常水平低10-20%,且70个大中城市中有48个在3月录得环比上涨或持平。此时贷款利率的下调看似可有可无,但无疑会给市场提供支撑,有助于减轻贷款者的经济负担。

杭州和深圳是较大城市中表现最好的城市,杭州新建住宅价格环比上涨1.3%(仅次于西宁),深圳二手住宅价格环比上涨1.6%。

二手商品住宅价格走势

3月,二手商品住宅价格迎来微幅反弹,走势与新建住宅类似。不同线级城市表现差异,其中一线城市二手住宅价格平均上涨0.47%,部分低线城市则延续下跌走势。

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