九龙仓置业:2019年集团基础净盈利港币97.91亿元

3月5日，九龙仓置业发布2019年全年业绩公告。报告显示，在报告期内，集团基础净盈利减少3%至港币97.91亿元（2018年同期为港币100.53亿元），相当于每股港币 3.23 元（2018年同期为每股港币 3.31 元）。

报告期内，由于投资物业重估录得港币57.42亿的亏损（2018年同期为盈余港币79.74亿元），股东应占集团盈利减少 78%至港币39.28亿元（2018年同期为港币180.27亿元）。每股基本盈利为港币 1.29 元（2018年同期为每股港币 5.94元）。

业务评议

海港城

海港城的总收入（包括酒店）及营业盈利均下跌2%，分别为港币115.77亿元和港币94.47亿元。

商场

自年中开始，访港旅客人数及本地消费皆大跌，惟影响滞后至2020年方见显著。商场收入及营业盈利均下跌1%，分别为港币74.52亿元及港币66.15亿元。租户销售额在过去数年表现出色，惟是年缺乏动力，全年下跌23%。

海港城总面积达二百万平方呎，商品种类包罗万有，是全球知名品牌必争的立足地。海港城购物商场多元化的商户组合和有目共睹的资产管理实力，依旧令众多一线品牌趋之若骛，新租户亦纷纷慕名而至。由于来自租户的需求稳定，年杪的出租率高企于97%。为保证顾客能享有最称心满意的购物体验，海港城主动物色和招徕最独特和最令人期待的名店。另一方面，海港城亦提供各国美食佳肴，迸发无穷惊喜，绝妙的组合带来无可替代的吸引力，将顾客的购物体验提升至另一层次。

写字楼

由于营商环境欠佳，市场上的空置单位增加，租赁需求因而放缓。年杪的出租率为93%，续租率为77%。收入上升4%至港币二十七亿四千八百万元。由于邻近西九龙高铁站，未来数年的需求可望保持稳定。

港威豪庭

在供应增加的竞争下，服务式住宅在年杪的出租率为89%。年内总收入为港币2.21亿元。

酒店及会所

集团旗下三间位于广东道的酒店马哥孛罗香港酒店、港威酒店及太子酒店均因访港旅客人数自年中开始大跌而大受影响。因此，酒店及会所的总收入下跌22%至港币11.56亿元，营业盈利则减少47%至港币2.5亿元。随着下半年情况急剧恶化，全年的整体入住率为81%。

时代广场

市场情绪低迷，加上竞争激烈，导致整体收入下降3%至港币27.61亿元，营业盈利则减少2%至港币24.23亿元。

商场

时代广场所在地是其中受最大影响的地区之一，人流和销售表现受严重影响。因此，租户的全年销售额下跌19%，收入减少4%至港币20.2亿元，营业盈利则减少3%至港币17.74亿元。年杪的出租率稳企于97%。

写字楼

由于营商环境不明朗，加上社会动荡，写字楼租赁活动放缓。核心商业区部分写字楼的租赁成本下降，令租金距离收窄，进一步削弱市场对铜锣湾区内写字楼的需求。收入维持稳定，为港币7.41亿元。年杪的出租率为94%。

中环组合

由于位置优越及具成本效益，会德丰大厦和卡佛大厦的出租率仍然高企。收入上升至港币4.95亿元，营业盈利则上升至港币4.31亿元。

会德丰大厦写字楼年杪的出租率为97%。续租率为98%。

卡佛大厦写字楼年杪的出租率为99%。续租率为93%。

卡佛大厦及会德丰大厦的零售物业于12月底时均全数租出。

尼依格罗品牌旗下酒店The Murray, Hong Kong于2018年8月开始全面营运。不利的市况使入住率显著下跌，多个预订的宴会和餐饮项目也遭取消，严重打击酒店收入。由于土地和楼宇成本会按五十年的租期计算折旧，限制了开业初期的盈利能力。

荷里活广场

荷里活广场是发展成熟的零售商场和生活时尚枢纽，以邻近的九龙东住宅区新兴中产阶层人士为主要顾客。受消费情绪疲弱影响，收入下跌3%至港币5.52亿元，营业盈利则下跌3%至港币4.15亿元。年杪的出租率为96%。由大围站经钻石山至启德的屯马线部分路段于2020年2月中启用后，如港铁沙中线分期全面通车，长远可望扩大荷里活广场的地理覆盖范围。

新加坡组合

集团于2019年12月购入两项位于新加坡享负盛名的乌节路购物地带中心的优质物业，即会德丰广场和ScottsSquare，该两项物业位处黄金零售及酒店地段，尽占策略性地利。会德丰广场在瞩目的圆锥型建筑外貌内分七个楼层，提供最优秀的零售商店、服务及餐饮选择。在基座商场之上的写字楼是多间大型跨国企业的办公地点。ScottsSquare离会德丰广场仅数分钟之遥，前临宽敞的行人专用长廊，入口可容纳大量购物人士。楼高四层的购物商场设有集团精挑细选的租户，包括设计师品牌、专门服务店和各式高级食府。会德丰广场写字楼和购物商场部分的出租率达96%，ScottsSquare购物商场则为97%。