两个月，16宗土地，2020年的完美开局，北京房地产市场的未来走势已初见端倪。
2020年1月-2月，出让土地的总建筑面积达181.3万平米，累计土地出让金671.88亿，占2019年全年（1672.11亿）的40%。
从这场声势浩大的开年土拍中，可以看出现阶段北京土地供应的特点，而这些特点将成为左右2020年北京房地产市场走向的重要因素。
优质地块频繁现身 央企国企纷纷入局
在2020年前两个月成交的16宗宅地中，囊括了海淀、石景山、大兴、通州、昌平五大区域，其中优质地块频繁现身，分别位于石景山古城、海淀四季青、西北旺、通州台湖等热门板块。
优质地块的现身，自然吸引了众多房企的参与，其中央企国企的身影多次出现，尤其是2020年农历春节过后，土拍市场尤其热闹，从溢价率就可以看出拍卖现场的激烈竞争，前五分别为：通州台湖、 昌平东小口（HC-030、HC-031）、大兴旧宫、昌平东小口（HC-022、HC-027）、海淀西北旺。
其中，在排名第一的通州台湖镇地块的竞拍中，共吸引了17家竞买主体的热情参与：住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利，场面气势恢宏，可谓是群雄逐鹿。
最终，绿城以上限价13.48亿元+7%自持比例将本地块收入囊中，溢价率49.78%。
值得一提的是，中交作为实力雄厚的知名央企，在2020年开年的土拍大戏中表现尤为突出，与华润联合拿下通州马驹桥镇地块、与首开+华润+住总拿下海淀西北旺地块、又与华润+北科建拿下另一块海淀西北旺地块。
同时，中交又是绿城的大股东，而绿城则在2020开年接连拿下三宗地块。
16宗地中，占6宗，可见中交野心不小。
告别“限竞房时代“ 回归多元化供应市场
自2016年第一宗限竞房地块拍出后，在接下来的三年内限竞房成为北京楼市的主流产品，与此同时，不限价纯商品房产品日益稀少，成为市场“短缺品”。
而在2019年底，市住建委逐步增加不限价纯商品房供应，全年累计供应14宗不限价纯商品房地块，大家纷纷猜测，不限价纯商品房将回归主流。
在2020年1月-2月拍卖的16宗土地中，共有12宗纯商品房地块，而限竞房地块、产权房地块各有两宗。
一般来说，北京土地市场的现状，将直接反映出未来一到两年内北京楼市的走向。
因此，随着2020年前两个月土拍的落幕，2019年底的疑问也揭晓，毫无疑问，2020年将是告别“限竞房时代”的一年。
合硕机构首席分析师郭毅表示，未来，北京的新房市场将改变过去以限竞房为主体的供应结构，更多的高品质、大面积的中高端改善型居住产品将在2020年下半年年中开始供应，形成一轮儿集中上市的高峰。
供应结构的改变，为未来北京新房住宅市场供应的多元化打下基础，同时满足多梯度人群的居住需求。
肺炎疫情突发 土地市场温度不降反增
鼠年开年，让数亿国人意想不到的，一场肺炎疫情席卷而来，对各行各业来说都是不小的挑战，而对于近两年就逐渐消极的房地产市场，打击不言而喻。
2020年整个二月份的土拍，在疫情的阴影下进行，但是令人意想不到的是，肺炎疫情并没有吓退房企参与土地拍卖的热情，上面我们提到，最火的通州台湖地块，竟引来17家竞买主体争相报价。
肺炎疫情席卷全国，但土地竞拍却更加激烈，这其中有何缘由？
合硕机构首席分析师郭毅表示，年初，房企资金紧张有所缓解，大部分房企积极采取融资方式来实现资金的自由。同时，在疫情的影响下，大多数城市还未开放土拍，而北京土地市场的率先开拍，自然吸引了更多的资金进驻。
郭毅还指出，从全国层面上看，棚改的降温，使三四五线城市投资机会的逐渐丧失，二线城市的人才引进也渐显疲态，人才落户门槛降低，对未来二线城市购房需求的拉动接近尾声。与此同时，一线城市具有优秀的产业发展基础，从区域人口基数与消费实力来看，房企对此的具有较高的预期，因此在这个阶段集中向北京投资。
那么，优质地块的频繁现身、央企国企的争相入局、土地供应结构的逐渐转变、疫情期间拍地的气焰不减等现象也预示着，在肺炎疫情加速解决的催化下，北京楼市长达几年的冰封状态或将“解绑“。
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