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平安基金王名伦:投资公募REITs应淡化短期波动 坚定长期持有信心

原标题:平安基金王名伦:投资公募REITs应淡化短期波动 坚定长期持有信心

中证网讯(记者 余世鹏)本周首批公募REITs上市,引来市场高度关注。对此,平安基金公募REITs投资中心执行总经理王名伦近日在接受中国证券报记者采访时表示,首批公募REITs一级发行受到机构和个人投资者的高度认可,认购情绪比较高涨,这种情绪会传导至二级市场。但这类产品收益弹性有限,风险适中,适合长期投资,投资者不可脱离基本面盲目跟风,应淡化短期波动影响,坚定长期持有信心。 

王名伦指出,公募REITs具有权益型融资工具属性,丰富了资本市场的投融资品种,助推国内多层次资本市场的建设。更为重要的是,公募REITs为广大投资者提供了一个低门槛参与国家基础设施建设、共享经济发展成果的工具。

王名伦表示,首批公募REITs的基础设施项目,是位于京津冀、粤港澳、长三角等一体化发展重点区域,项目类型包括垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等主流基础设施领域,原始权益人回收资金投向强增量补短板领域,是资本市场积极服务国家战略和实体经济发展的重要举措。通过聚焦这类资产,公募REITs可以有效破解目前城市基础设施投资项目融资难问题,拓宽了基础设施项目的投融资渠道;另一方面,通过资产上市,也有利于加快基础设施项目的营运管理精细化和专业化发展,提升运营效率,同时有助于盘活存量基建资产,利用资产帮助企业融资造血,降低宏观杠杆率,加快资产周转效率,提升基础设施产业发展质效。 

“从海外成熟市场经验看,REITs资产属性强、分红比例高、收益稳定、与其他主流投资品种相关性较低等特点天然契合价值投资理念,也是进行资产配置、分散投资风险的理想标的,适合追求长期稳健回报的投资者。”王名伦指出,首批公募REITs一级发行受到机构投资者和个人投资者的高度认可,高涨认购情绪会传导至二级市场。但也要提醒,公募REITs不同于股票,其本身的特性决定了其不具备大幅涨跌的基础,收益弹性有限,更适合长期持有,享受较稳定分红,不可有短期追风炒作的倾向。投资者应根据资金性质、投资目标、风险承受能力综合进行投资决策。 

王名伦解释称,公募REITs的投资价值,简单说可以参照一级发行时网下投资者定价背后对应的派息率,这是市场机构投资者给予的相对公允的定价,可以看做是二级市场定价的“锚”。这类产品的特性就是收益稳定,风险适中,适合长期投资。如果二级市场发生大幅溢价,投资者要考虑其中蕴含的较大风险,不可脱离产品本身特性,盲目跟风;若出现折价,投资人也应该保持理性,既然是长期持有的品种,就应该淡化短期波动的影响,坚定长期持有信心。 

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